开发商无证售房该怎么办-法师兄

开发商无证售房该怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-18 19:04:48 160 人看过

开发商在尚未取得相应许可证的情况下售出房屋，这一行为在法律上被视为欺诈性销售，因此所签订的无证房屋买卖合同将被判定为无效。在此种情况下，购买方有权向房地产所在地的法院提起诉讼，请求确认该合同无效，同时要求开发商对其造成的经济损失进行赔偿。若涉及到诈骗等违法犯罪行为，购买方还可选择向当地公安机关报案处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售许可证
开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗

答案是不合法。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于"不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用"的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发

2023-04-17

280人看过
房地产开发
开发商售房的五证两书

开发商售房的五证两书是指：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

2023-06-10

262人看过
合同无效
开发商没有预售许可证要怎么办

一、开发商没有预售许可证要怎么办首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发

2023-06-02

428人看过
房产证
开发商不给办怎么办，开发商不办房产证怎样赔偿

一、开发商不给办房产证怎么办开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求

2023-02-07

149人看过

律师事务所
开发商尚无预售许可证预售合同算无效

今年6月何女士在知道开发商没有预售许可证的情况下，仍自愿交付全款购买了一套一百平左右的住宅。在与开发商签署了预定书之后，2010年7月份，由于种种原因何女士想要退房，却遭到了开发商的拒绝。由于房屋还未送交房地产交易中心进行备案，所以何女士以为退房会很容易，但事实是开发商百般推脱不予退回房款。首先是开发商还没有拿到预售许可证，而预定书上也没有约定违约金一项，难道签署了预定书就不能全额退房了么？由于是在知道开发商无预售许可证的情况下购买的房屋，何女士自觉有点理亏，但开发商违规在先，她认为退房应该是她的自由。就此，记者也咨询了辽宁坤岳律师事务所律师李晶，她认为：如果在起诉前开发商仍未取得预售许可证明，何女士与开发商之间的预售合同应当为无效合同，何女士可以要求开发商全额退款。如果何女士在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明，何女士与开发商之间的预售合同可以认定有效，何女士如果想解除合同退回房款，

2023-04-22

284人看过
法律综合知识
开发商售后包租怎么退房

一、开发商售后包租怎么退房根据我国现行的法律法规规制，售后包租系指房地产开发商以设定一定的期限并由其承租或代为出租购得本企业商品房的方式来进行商品房销售的一种商业模式。（1）识别出存在售后包租行为；（2）妥善保存与售后包租相关的所有证据材料；（3）对于任何违反相关规定的行为，敦促承担应有的行政责任；以及（4）如发现实际上名为＂委托经营管理合同＂实则为＂租赁合同＂的情况，需采取对应措施。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、开发商违约交房怎么退房购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以单方解除合同来退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自

2024-03-01

404人看过
违约金
房产开发商无法完成证书写作怎么办？

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。买房子开发商跑路了怎么办买的房子开发商跑了，可以通过以下方法解决：1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决；2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。开发商跑了房贷的处理方式：开发商跑了房贷得继续还，房子成了烂尾楼与银行房

2023-07-03

256人看过
房产证
新房多久办理房产证开发商逾期应该怎么办

一般商品房买卖合同中，会明确写上有关办房产证的权利义务。所以每个购房者都一定要看清楚具体的合同条款，合同约定的办理房产证的时间，如果开发商超过了约定时间，是需要承担延期办证的违约责任。但如果合同上没有明确写上违约方式，那么后期购房者的权益就得不到完善保护!每一个业主，在精心挑选房子之后，最关心的莫过于什么时候可以拿到房，什么时候可以办理房产证，迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。正常状态下的房子办理产权证需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。一般情况下，购买楼盘办理房产证，是开发商在完成其自身手续的前提下，会要求所有业主一起将销售合同、贷款合同、购房发票、身份证等相关资料交给开发商，由开发商代办。如果是开发商代办需要受理日起20个工作日左右。具体根据当地房管局进度为准。池州办理房产证，

2023-05-08

387人看过

房地产开发
开发商怎样能拿到房产预售证

为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，取得商品房预售，应当符合下列条件：（一）取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。没房产预售证可以退定金吗可以退。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四

2023-07-27

416人看过
法律综合知识
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么，开发商拖延办理房产证该怎么办

当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。开发商拖延办理房产证该怎么办？如果开发商拖延办

2024-04-12

371人看过
律师事务所
开发商无证售房构成欺被罚赔偿35万

房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下发售商品房，被法院处以35.75万元的惩罚性赔偿。昨日，省城首例外籍人士状告合肥某房地产开发公司无预售证出售商品房案一审宣判，这起由预售许可证引发的诉讼给众多地产商提了醒。无预售证售房引发诉讼原告郑女士的代理律师、安徽安融信律师事务所律师钟雷介绍，2004年1月12日，在上海任某公司总裁的加拿大籍华人郑女士首付58万元(余款由银行提供贷款)与合肥某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了一套总价为143万元的独立别墅。郑女士依约办理相关手续支付了房款后发现，房地产公司在与她签合同时隐瞒了其没有取得商品房预售许可证的事实，致使合同无效，无法办理房产证。同年9月6日，收到新房仅2个多月的郑女士将房地产公司告上法庭，要求判决双方签订的合同无效，并要求退回房款，同时，郑女士认为该公司有欺诈行为，并提出索赔143万元的赔偿金。双方合同是否有效？庭审中，房

2023-06-10

254人看过
继续履行
隐瞒无证销售事实开发商双倍赔房款

日前，北京平谷法院判决隐瞒无证销售事实的某房地产公司双倍返还购房人购房款。据悉，这是本市首次判决开发商以全额购房款为基数，承担购房款一倍的赔偿责任。前不久，王先生来到某房地产公司领取已买受的某别墅区房屋的钥匙，房地产公司却要求王先生补交17万元后才能领取房屋钥匙和办理房屋产权登记。原来，房地产公司将建好的现房价格从当初动工建设期房时的原始价格每平方米上调了几百元。王先生将房地产公司诉至法院，请求判令房地产公司继续履行合同义务。审理过程中，法院查明，开发商在出售二期房屋时没有办理商品房预售许可证明，直到纠纷发生也未能取得该许可证明。王先生向法庭请求变更诉讼请求，不再请求房地产公司继续履行合同义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或是提供虚假商品房预售许可证明而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求

2023-06-10

453人看过

房产证
开发商应该什么时候给办房产证

开发商办理房产证用不了多长时间，一般90天左右，但是开发商需要批量办理，中间可能还有一些特殊情况，一般开发商承诺的时间都是交房之后365个工作日一、按揭买房需要带有房产证吗1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。2、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。二

2023-04-04

500人看过
法律综合知识
无预售证交了钱开发商不退款如何办

一、无预售证交了钱开发商不退款如何办首先，您应当主动与该楼盘的开发商取得联系，努力寻求双方能达成和解的方式，协商处理您所购买房屋的购房款退换事宜。倘若经过多轮谈判后，依然无法达成对令您满意的结果，那么我建议您着手进行必要的准备工作，例如整理并搜集有关您支付款项的单据资料以及与开发商相关人员的通信函电等等，以此作为充足的依据来维护自己的合法权益。接着，您便可以前去当地的房地产业管理机构或者是相应的政府职能部门进行投诉反应，诉说该开发商在没有取得预售许可证的情况下即先行开始销售业务的违法行径。这些相关部门会立即介入展开调查，进而有可能采取适当且有力的行政手段进行干预调节。若上述两种方法均未达到预期效果，您同样可选择寻求法律手段以解决此项纷争。在这种情况下，您需要听取专业律帅的意见，了解详细的法律法规条文，并权衡利弊得失后再决定是否发起对开发商的诉讼。在整个诉讼流程中，您需要尽力提供所有能够支持

2024-07-10

135人看过