购买无权处分房屋需要哪些步骤？-法师兄

购买无权处分房屋需要哪些步骤？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 12:10:13 199 人看过

出售无权处分房屋合同对房屋所有权人不发生法律效力，房屋所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的一切后果由售房人承担。

共有房屋怎么出售

如果你只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，你会陷入房产纠纷，甚至承担法律责任。

共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到所有共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可。

另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人所有的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理权相关文章

转让合同
买卖房屋的必要步骤

买卖房屋需要以下这些手续：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。房屋拆迁需要经过哪些程序根据我国相关法律法规的规定，房屋拆迁的程序主要有：1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐

2023-07-03

217人看过
欠款
购买房屋贷款的步骤与流程

贷款买房流程主要有：1、贷款申请，购房者得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行填报按揭贷款申请书；2、选择房产；3、签订购房合同，购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同；4、办理抵押登记、保险；5、签订楼宇按揭合同；6、开立专门还款账户。购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行贷款买房流程和步骤银行贷款买房流程和步骤如下：1．缴付首付款，签订购房合同；2．到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》；3．银行审查按揭贷款申请；4．到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权；5．开立账户；6．支用贷款；7．按约还款。《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日

2023-07-20

426人看过
房产转让
按揭房屋进行转让需要哪些步骤

对于通过银行按揭购买的房屋如果只有开发商的担保尚未办理房产抵押的话，应该首先与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，然后再跟贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，贷款银行肯定不会与你提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。如果买你房子的第三方同意一次性支付房款，则你可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与你的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。根据有些银行的操作经验，银行会与出卖人和受让人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户到受让人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，

2023-04-27

328人看过
房屋装修
房屋装修需要多少钱？有哪些步骤？

一、房屋装修需要多少钱？房屋的装修需要多少钱并没有一个固定的金额，我们都知道，每个人买房之后在心目中对于装修都有自己的期待，从材料的使用到施工的方式，都有很大的不同，所以房屋装修的价格也会不一样。总的来说，装修越豪华花费也就越多，在装修中根据自己的资金以及喜好进行装修，才是最好的选择。二、房屋装修的步骤一般来说，装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面：1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找最佳组合的材料和价格。材

2023-04-04

457人看过

法律综合知识
信用卡分期付款买车需要哪些步骤

信用卡分期付款买车如何买?需要规避哪些猫腻?近日有粉丝看到信用卡分期买车零首付零利率，想问一下意见，如何稳妥地用信用卡分期付款买车?对于这个问题的解答如下：什么是信用卡分期付款买车?信用卡分期付款买车是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款买车方式。银行收的是信用卡透支手续费手续，手费率根据付款期数、车型而定。信用卡分期付款买车根据授信额度及手续费率按期均摊。在信用卡分期付款买车中，存在个别银行与厂商开展促销活动就某个汽车品牌免手续费的情况，贷款者在购车时可向汽车经销商咨询有否此项优惠。信用卡分期付款普遍在3年内，申请的时候一定要咨询清楚。信用卡分期付款买车需要五个步骤：1、持卡人可以拨打发卡银行电话，查询能否办理信用卡分期买车业务，什么车型适用，能办多大额度;2、持卡人持有效身份证件到指定经销商店面申请分期购车;3、持卡人确定所购车辆，填写订购单，交由银

2022-05-14

222人看过
法律综合知识
商品房认购书需要哪些步骤来签订

一、商品房认购书需要哪些步骤来签订商品房认购书需要以下步骤来签订：首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、商品房认购书的主要内容有哪些商品房认购书的主要内容有如下：1．认购物业；2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。三、商品房认购合同有效期商品房认购书一般由买卖双方自行约定履行期限。商

2023-12-15

55人看过
法律综合知识
深圳怎么房屋买卖，有哪些步骤？

深圳怎么房屋买卖？深圳房屋的买卖只要按照规定，一点也不复杂。买卖双方通过正常的信息沟通渠道，合法交易。如果是新房，则大概分为考察入住条件、房屋验收、办理物业管理手续等流程。二手房买卖，主要包括查档确权、签订合同、资金监管及按揭、赎楼、过户、取证及抵押、发放尾款及物业交割等方面。怎么房屋买卖第一步、实地考察这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。一、您心中的房子是什么样的？有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓，一个是地段，一个是前面所说的买房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域，因此您在买房时更愿意选择距离自己或家人工作、学习、单位较近的地方买房，或者在家人都习惯的地段置业。通过对买房能力的估算，您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的房子。这两个因素综合起来形成了您对未来房子的认识，这非常重要，因为有了轮

2024-01-15

242人看过
收房
新房要收房需要走哪些步骤

第一步、查文件主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件，是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。一旦出现问题，需承担维修责任。《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件，表中的所有项目都必须经过主管部门备案，如果缺少任一项都不可收房。《住宅使用说明书》类似于产品合格证，上面说了房屋的各类信息和注意事项。第二步、验收房验房要查看专业机构出具的《面积实测表》，了解公摊面积和构成;对于精装修的房子，可以请专业验房师帮忙验房。发现质量问题，应及时告知开发商，要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。第三步、要承诺针对验房发现的质量问题应逐步记录，并要求开发商作出修复书面承诺，并根据商品房实测面积结算房款，多退少补。第四步、交费用除了房款的多退少补之外，还有三类费用需要缴纳，分别是契税：1-3%的网签价格，公共维修基金和一年左右的物业管理费。

2023-06-13

189人看过

房屋继承
房屋继承需要哪些步骤和办理程序？

步骤：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图以便办理产权登记手续。4、继承登记。程序：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。办理房屋继承的产权过户需要有效的证明和具体的步骤有哪些1、需要的证明（1）老人的遗产，是所有继承人的共同财产。（2）继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。（3）如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。2、房屋继承步骤（1）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业

2023-07-07

137人看过
住房贷款
最新房屋购买步骤和注意事项

买房流程：1、看自己是否符合购房资格一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。2、挑选确定房源购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。3、签订购房合同选择到合适的房源以后，购房者需要确认签约，同时支付首付款项。4、办理住房贷款大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。5、验房交房可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。买房注意事项：1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好

2023-07-02

497人看过
合同转让
为刚需家庭买房有哪些步骤

买房的第一步：明确买房目的。1。买房要准备多少钱？当着购房者的面，你需要问自己两个问题：为什么要买房？你需要什么样的房子？想两个方面，了解买房前准备的资金量。/2。大多数人想买房子的时候都在想什么。不过，值得提醒的是，买房是一种长期行为。在买房之前，我们应该考虑交通状况，为工作变动预留足够的空间。在郊区买房时，也要注意楼盘与城市之间的交通。一定是长期堵车的人经历过的。买房的第二步是了解房地产市场的情况。孙子说“多算不如少算”。对于买卖双方信息不对称的房地产市场，如果消费者主动缩小信息差距，往往会减少盲目购买或上当受骗的机会。由于房地产市场是一个正在发展并逐渐成熟的新兴产业，人们自己购房也是近年来的新生事物，因此购房者在准备购房之前需要对房地产市场有更多的了解。2。买房的选择准备：询问信息和现场行情。这是一个复杂而重要的“过程”，因为购房者需要了解更多的信息，而在这段时间内他们获得的信息对于

2023-05-08

432人看过
承诺
委托他人签署购房协议需要哪些步骤？

委托他人买房要办理委托受权书，个人办理买房委托是要进行委托书公证的，那么办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明2、与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明4、委托书草本或委托合同草本签订买房合同需谨慎“三个尾巴”是什么尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。另外，还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果存在拖欠，一定要让房主先缴清。尾巴二：户口期限

2023-07-12

240人看过

农村房屋买卖
房屋买卖纠纷诉讼的步骤有哪些？

个人要提起诉讼的，首先要写好起诉状，起诉状中要包含起诉的请求和理由。写好起诉状之后，再带上起诉状、身份证和相关证据原件、复印件到被起诉人户口所在地，或者居住满一年以上的经常居住地的法院提起诉讼。法院受理案件之后，会先组织双方进行调解，调解成功的签订民事调解书，不成功的择日开庭审理。原被告双方收到出庭通知书后应当按时出庭参加庭审。不过需要注意的是，要起诉对方，就要有对方的身份信息，包括身份证号、联系方式、地址等。还要提前收集好相关证据。另外，我国法律规定的一般诉讼时效为三年，权利人应该在三年之内积极维权。农村房屋买卖纠纷有哪些土地管理法第62条规定：农民一户只能拥有一处宅基地，起建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。从以上条文可以看出，法律禁止的是一户农民两次申

2023-07-03

210人看过
结婚证
房屋二手房购买的步骤和关键信息

二手房的购买流程如下：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、福利房屋是否合法；3、房屋产权是否明晰。成都二手房购买流程及注意事项（一）二手房买卖流程1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；4．卖方同担保公司到

2023-07-10

61人看过