口头协议的房屋买卖定金要如何退-法师兄

口头协议的房屋买卖定金要如何退

来源：互联网时间： 2023-03-16 18:50:50 212 人看过

口头协议交了定金，如果因为对方的原因导致合同不能履行的可以要求退还定金。

一、买房付了定金没有签合同能退吗

买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。

二、房屋定金可以退吗

房屋定金可以退：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能履行的，定金可以退还双倍。

三、交了购房定金要如何退房

交了购房定金，出现不可抗力导致合同无法履行，可以退房，流程为：

1、双方就退房事宜协商，签订解除房屋买卖合同的协议；

2、卖方退还定金，履行协议。

如果退房行为构成违约情形，定金不会退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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