买卖二手房需遵循特定规定-法师兄

买卖二手房需遵循特定规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-23 03:30:06 149 人看过

二手房禁止买卖的情形包括：房屋所在的房地产司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他方式限制房屋权利；房屋所在地依法收回土地使用权；房屋为共有，未经其他共有人书面同意；房屋权属存在争议；房屋未依法登记领取权属证书；房屋已抵押且未经抵押权人书面同意转让；房屋列入动拆迁范围；以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房禁止买卖的情形包括：

1.房屋所在的房地产司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他方式限制房屋权利；

2.房屋所在地依法收回土地使用权；

3.房屋为共有，未经其他共有人书面同意；

4.房屋权属存在争议；

5.房屋未依法登记领取权属证书；

6.房屋已抵押且未经抵押权人书面同意转让；

7.房屋列入动拆迁范围；

8.以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

哪些二手房买卖是违法的？

在我国，二手房买卖涉及到房屋交易和房屋登记等多个环节。然而，在这个过程中，有些二手房买卖行为是违法的，例如以下几种情况：

1. 规避房屋交易税费：有些房东或买家为了逃避房屋交易税费，可能会通过地下交易、代持过户等方式进行二手房买卖，这些行为都是违法的。

2. 房屋买卖合同无效：有些二手房买卖双方在签订合同时，可能存在一些违反法律法规的行为，比如签订虚假合同、恶意串通等，这些合同就是无效的，买卖双方无法依据合同进行维权。

3. 未经房屋登记过户：有些二手房买卖双方在完成房屋交易后，没有及时到相关部门进行房屋登记过户，导致房屋产权并未转移，这些行为也是违法的。

4. 买卖双方非亲属关系：有些二手房买卖双方并非亲属关系，但为了规避相关法律法规，可能会通过代持过户等方式进行交易，这些行为同样是违法的。

为了保障二手房买卖市场的公平和规范，我国政府出台了一系列法律法规，对于二手房买卖行为进行严格监管。如果发现以上违法行为，相关部门将依法予以查处，维护二手房市场的秩序。同时，买卖双方也应该遵守法律法规，进行合法的房屋交易，维护市场的健康发展。

二手房买卖行为需遵守法律法规，避免违法操作。否则可能会面临法律制裁。政府已出台多项措施，加强二手房市场的监管，保障市场的公平和规范。

《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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