商品房买卖是否需要遵循特定形式合同？
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房屋买卖合同属于一种具有特殊性质的买卖合同。在这种合同中,出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人则需要支付相应的价款。 房屋买卖合同的法律特征包括:首先,它与一般的买卖合同一样,具有买卖合同的一般特征,如双方需要达成协议、履行合同等。其次,房屋买卖合同是一种诺成、双务、有偿合同,即双方需要承担一定的义务并享有相应的权利,而且合同的成立需要支付价款。 第三,房屋买卖合同的标的物为不动产,因此所有权转移时必须办理登记手续。最后,根据法律规定,房屋买卖合同属于要式法律行为,即需要符合一定的法律程序才能成立。 房屋买卖合同是一种转移房屋所有权于另一方的合同,其中一方为出卖人或卖方,另一方为买受人或买方。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
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买卖商品房订立的合同属于要式合同。要式合同是指需要具备特定的形式的合同，而商品房买卖合同需要采用书面形式来订立，并且需要依法办理预售合同的登记等手续。
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