一、卖房子起诉纠纷怎么办针对购房合同纠纷的化解途径，主要包括以下四个环节：

协商、调解、仲裁以及诉讼。

首先，我们来看协商解决之道。

在遵循公平、诚信原则的前提下，合同各方以友好合作的态度，通过互相交流与磋商来化解矛盾，无疑是最为理想的处理方式。

其次，当谈判协商无法达成一致意见时，合同当事人有权选择请求有关机构进行调节，例如，若其中一方或者双方均为国有企业，他们便可以提出请求，由上级主管部门介入调和。

然而，应当注意的是，上级部门在调解过程中必须保持公正无私，仅仅扮演协调角色，不可行政干涉。

此外，当事人还有权利选择请求各类合同管理机构、仲裁委员会乃至审判庭等权威部门进行调节。

第三，若经过以上步骤仍不能解决问题，合同各方当事人协商仍然未能达成一致，不愿进行调解的，则可以依据先前签订的合同所包含的仲裁条款，或者在纠纷产生后临时达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构进行仲裁申请。

最后，退一步说，如果合同并未明确约定仲裁条款，亦或者在争议发生后无法就仲裁达成共识，那么广大合同当事人依然有权选择将纠纷提交至法院，通过法律途径寻求司法解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、租房发生纠纷怎么办1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以优先选择协商解决；

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

《中华人民共和国民事诉讼

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条

款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“卖房子起诉纠纷怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。