你必须支付土地转让费才能转让土地-法师兄

你必须支付土地转让费才能转让土地

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:26:00 398 人看过

根据我国《土地管理法》的规定，国有土地使用权出让需缴纳土地出让金，土地出让金的数额一般按土地交易价值的40%收取。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位应当以出让或者其他有偿使用方式取得国有土地；但是，下列建设用地经县级以上人民政府批准，可以划拨方式取得：（一）建设用地（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。土地使用权出让金的确定有三个过程：第一个是估价过程。在此过程中，政府选择有资质的中介机构进行地价评估。第二是确定转让价格的过程。在此过程中，政府根据产业政策等相关政策，对土地评估结果进行修正，形成出让底价。政府转让土地使用权时，如果意向受让人的价格低于低价，政府不会转让土地使用权。三是审批流程。由于我国各级政府对土地使用权出让的审批权限不同，部分出让土地的出让价格由下级政府与受让人协商确定，但最终确定权在有审批权的上级政府。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

土地转让
土地转让金支付方向问题

土地转让金是由开发商购买的土地使用权所支付的。如果是个人购买的商品房，那么购买商品房的房价里面就已经含有了土地转让金。但是在办理两证的时候要交纳契税、维修基金。在二手房屋交易当中，买家是要交契税，不需要再交维修基金了。土地转让金，实际上就是土地的所有者转让的土地使用权若干年限的地租之总和。安置房屋土地转让金如何计算计算安置房屋土地转让金的方式是：按申办转让手续之日的标定地价计算。被拆迁户原土地为1990年5月19日前取得的划拨国有土地，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取土地出让金；1990年5月19日后取得的划拨国有土地，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属

2023-07-01

274人看过
土地使用权
转让国有土地使用权必须签转让合同吗

必须签订，并对相关情况进行详细说明，以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。一、国有土地使用权转让的相关情况1、国有土地使用权转让合同的有效期不得超过转让人实际享有的土地使用期限。2、国有土地使用权转让合同不仅转让转让人的权利，而且转让人依土地使用权出让合同所负担义务也一并移转给受让人。3、国有土地使用权的转让自办理使用权转让登记后生效。土地使用权转让合同成立后转让人负有将其土地使用权移转给受让人的义务，但转让人交付土地给受让人占有并不能发生土地使用权转让的效力。因土地使用权转让为不动产物权的变动，当事人须办理过户登记手续。土地使用权自办理过户登记后才转给受让人享有。4、依土地使用权转让

2023-06-21

292人看过
土地转让
集体是否必须参与土地转让？

土地转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种为，并与发包方变更土地承包合同。因此必须经过村集体同意并备案。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。集体土地转让的方法有哪些集体土地出让方式有哪些1、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。2、拍卖这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期

2023-07-01

407人看过
法律综合知识
2023土地转让需要什么手续才能转让

一、土地转让需要什么手续才能转让土地使用权转让手续具体如下：(一)办事程序由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。(二)转让土地报件1、用地申请2、土地使用证(原件)3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件(三)承诺时限：15个工作日(四)收费标准：不收费《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、土地转让程序有什么样的程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址

2023-04-28

152人看过

法律综合知识
土地转让协议书怎么写才合法土地转让年限

一、土地转让协议书怎么写才合法土地转让年限在撰写土地转让协议书时，确保合法性是至关重要的，具体如下：1．协议书应明确双方的基本信息，即转让方（甲方）与受让方（乙方）的姓名或名称、住址等。2．协议书需依据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，详细列明转让的标的物，包括土地的具体位置、面积、四至界限及土地用途等。关于土地转让年限，这是协议书中的核心内容之一。1．转让期限应根据法律规定及双方协商确定，并明确起始与终止日期。2．农村土地的承包经营权转让年限会受到原承包合同剩余期限的限制，但也可能因双方特别约定而有所调整。在协议书中，应清晰无误地载明转让期限，以避免日后产生纠纷。3．根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律，农村土地的承包经营权转让年限一般不得超过原承包合同的剩余期限。4．转让双方还需注意，受让方必须具备相应的资格条件，如符合农业经营能力、非城市户口居民等要求，否则转让行

2024-08-04

269人看过
法律综合知识
房改房转让是否必须交纳土地出让金

一、房改房转让是否必须交纳土地出让金房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。二、房改房转让合同有必要公证吗房屋转让可以公证，但房屋转让合同是有效的，所以不需要公证。房屋产权的转让

2023-08-05

244人看过
土地转让
未签订土地转让合同土地转让效力

一、未签订土地转让合同土地转让效力进行土地转让时，土地使用权的效力以登记为准，如果办理转移登记，行使未签订转让合同，不影响土地转让的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、土地转让要办理那些手续1、你们交易双方提出申请。你要去申请办理转让手续，还应该提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。注意，必须要带齐资料。要是不知道需要携带哪些资料的话，那么建议你可以及时找个专业律师问问下。2、等待机关经办人审查。在申请机关接到申请后，经办

2023-04-18

348人看过
土地转让
土地转让的流程,土地转让所需材料

一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资

2023-06-03

127人看过

法律综合知识
土地必须有了控规才能出让吗

土地必须有了控规才能出让，控规是以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，在国有土地使用权出让前，城乡规划主管部门应当依据控制性进行详细规划。《城乡规划法》第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

2024-04-30

488人看过
土地转让
你想把土地转让费交给政府吗

根据我国《土地管理法》的规定，政府征地不需要缴纳土地出让金。政府只需对被征地人进行补偿，土地出让金在被征地时直接支付给政府。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用土地。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。第四十七条被征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安

2023-05-31

319人看过
股权转让
股权转让必须支付的费用

股权转让涉及工商登记费、资产评估费、验资费、印花税、所得税等费用。对不同类型个人所得税的缴纳税率有相对严格的规定。股权转让时，需要缴纳的税率一般为20％。由于股权转让协议是整个股权转让过程中非常重要的材料，许多公司会委托专业机构起草股权转让协议。股权变更代理的价格需要考虑几个方面。首先，了解代理公司的知名度和专业情况。如果代理公司知名度高，代理价格会更高。其次，了解公司的具体情况。如果公司财务状况、经营状况、税务状况等情况基本正常，股权变更更方便，价格会更高。对一起涉及股东竞业禁止及股权转让纠纷的法律分析对一起涉及股东竞业禁止及股权转让纠纷的法律分析2008年01月17日案情简介：北京某再生资源有限公司有上海某国际贸易有限公司、北京某经贸有限公司、刘某及郑某（其出资由上海某国际贸易有限公司代为交付）共四名股东。郑某曾向北京某再生资源有限责任公司提供流动资金人民币10万元。该北京某再生资源有

2023-07-04

121人看过
土地转让
土地转让过程中需要支付哪些费用？

在土地转让过程中，需要支付的手续费包括：3%～5%的契税，3%的增值税，以及增值税税额1%至7%的城市维护建设税和增值税税额3%的教育费附加。土地转让手续费按土地分级缴纳：1－3级3元／平方米，4－6级，2．6元／平方米。在土地转让过程中，需要支付的手续费包括：3%～5%的契税，3%的增值税，以及增值税税额1%至7%的城市维护建设税和增值税税额3%的教育费附加。土地转让手续费按土地分级缴纳：1－3级3元／平方米，4－6级，2．6元／平方米。不同级别土地转让手续费分别是多少？根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，土地转让手续费按照土地用途、面积和交易价格等因素划分不同级别。具体收费标准如下：1. 商业、旅游、娱乐用地的土地转让手续费：成交价格×0.5%2. 工业、商业、综合或其他用地的土地转让手续费：成交价格×0.3%3. 住宅用地的土地转让

2023-09-03

411人看过

土地管理
转包土地与转让土地的区别？

农村土地转让和转包的区别为：1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。

2023-03-17

371人看过
土地转让
房屋转让费是否包括土地转让

房屋过户费包括土地过户费吗？房屋所有权与土地使用权不分离，房屋所有权转让时，与土地使用权一并转让，房屋转让费包括土地转让费。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）变更材料；（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权；（5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明；（6）其他必要资料。第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：一、房地产权证；二、买卖合同，交换捐赠；（3）继承人或者遗赠的材料；（4）分立、合并协议；（5）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文件；（6）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要资料。

2023-05-08

455人看过