1、不动产登记有什么作用？

过去不动产登记都散布在各个部门，而我们知道政府各部门之间老死不相往来，信息互不公开，这次不动产登记条例出台不过是政府将不动产信息统一管理，权利重新分配的产物。

2、登记内容具体有哪些？

纳入登记的不动产包括：1)集体土地所有权；2)房屋等建筑物、构筑物所有权；3)森林、林木所有权；4)耕地、林地、草地等土地承包经营权；5)建设用地使用权；6)宅基地使用权；7)海域使用权；8)地役权；9)抵押权；10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

登记内容包括：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途、不动产权利主体、类型、内容、来源、期限、权力变化等权属状况以及涉及不动产权利限制、提示的事项等内容。对照最新的不动产登记簿样本(如下图)，不动产登记簿所记载的信息并不完全包含不动产登记的内容。

3、不动产登记谁来负责？

原来分散的登记职责将统一由国土资源部承担。

项目实施前实施后集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权国土资源部国土资源部负责指导、监督房屋等建筑物、构筑物所有权；抵押权住建部-房管局耕地、林地、草地等土地承包经营权农业部海域使用权海洋部门森林、林木所有权林业局

个人认为国土资源部负责不如让住建部来得好，商品房是不动产的大头，也是信息更替最频繁的部分，这块登记原来都由住建部完成，现在统一到国土部，信息转移可别出什么差错。此外，国土部是负责指导和监督，登记工作也大可交给原来的房产登记中心，有些地方重新挂牌成立不动产登记部门纯属浪费。4、登记的信息如何管理？《条例也对登记机构和相关当事人的法律责任做了规定。不管是登记部门还是相关当事人出错导致信息错误、泄露都将受到处分；如果造成损失的，还将承担赔偿责任，构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。因此，实际上所谓信息的公开也是有有条件的，是对政府部门公开，对百姓并不完全公开。5、与房地产税的关系不动产统一登记确实能为房地产税的征收提供技术基础，但不等于说有了不动产登记就马上会收房地产税，两者没有直接关系。房地产税出台还有漫长的一段路要走。6、与小产权房的关系这点多个部门领导已经明确表态，小产权房不会转正。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡*华也明确表示了，要登记必须是合法的，而小产权不合法，所以不登记不发证。当然不登记也不等于立马就要把小产权房拆掉，违法建筑还将存在相当长一段时间。7、与房价的关系房价由供求关系决定，与不动产登记也没有直接的因果关系，如果今天实施房地产税，那么会对房价产生一定影响，但是我们前面也说了，房地产税一时半会不会出台，所以对房价暂时没什么影响。