过户房屋给子女所需的文件和费用-法师兄

过户房屋给子女所需的文件和费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 08:30:50 415 人看过

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。父母同孩子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4％的税费。

房子过户所需要的费用

过户流程大致如下：

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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父母车辆过户给子女需要办理的手续如下：1、车辆行驶证原件、审验有效期内，消除违法违章记录；2、机动车登记证书、单位车辆需要组织代码证及公章、委托书、委托人身份证；3、机动车登记表，《机动车、注册、转移登记、变更表》车辆所辖区车管所领取，带身份证、行驶证。父母车辆过户给子女需要办理的流程如下：1、双方准备好过户所需资料，双方身份证、车辆行驶证、车辆登记证；2、凭过户手续开具二手车交易发票；3、签订由工商部门监制的《二手车买卖合同》；4、验车，过户专员快速进行车辆外检、拓号、照相并拆牌；5、车辆检验合格后，验证车辆手续及车主证件是否合格。然后从选号系统随机抽取20个号，按照20选1的原则，选出新牌照。车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。办理二手车过户可以从法律上完成车辆所有权的转移，保障车辆来源的合法性，如避免买到走私车和盗抢车等，同时明确了买卖双方与车辆相关的责任划分，如债务纠纷、交通违法等

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一、过户给子女房子怎么算过户费过户给子女房子算过户费需要根据具体情况进行决定：1．如果当事人选择赠与，需要缴纳3％的房款契税、1．36元／平米的测绘费、150内的权属登记费及取证费、0．3％的房款公证费；2．如果当事人选择交易过户，需要缴纳契税1．5％、测绘费1．36元／平米、权属登记费及取证费150内、个税1％，增值税差价的5．5％。二、房产过户给子女需要父母双方签字吗房产过户给子女需要父母双方签字，因为该房产属于夫妻双方共同财产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、父母的房产过户给子女材料房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。办

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老人的房子过户给子女需要所有儿女同意吗

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一、老人过世后房产过户给子女的费用1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税

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