怎么告物业无作为-法师兄

怎么告物业无作为

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:15:22 229 人看过

一、怎么告物业无作为

小区的业主，物业不作为的话，可以去住建局的物业科进行投诉，这样可以维护你们小区业主的权益。如果还是不行的话，要做好准备起诉。

（一）、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。

（二）、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。

（三）、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。

二、如何写民事起诉状

写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：

（一）、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）、有明确的被告；

（三）、有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、房子没住的业主仍要缴纳物业费

实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

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一、物业公司不作为能拒付物业费吗不能拒付物业费，若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的二、法律依据根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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