能否将房子进行分层过户？-法师兄

能否将房子进行分层过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 01:40:14 119 人看过

关于自建房是否可以分层过户的问题, 关键在于建房人是否分层出售, 并且卖方是否持有产权证, 如果满足这些条件, 那么合同就是有效的。但是独立的房产证应该没办法办。如果遇到拆迁，征收部门只能与产权证上登记的所有人签补偿协议。具体内容协商书写即可。

关于自建房是否可以分层过户的问题,关键在于建房人是否分层出售,并且卖方是否持有产权证,如果满足这些条件,那么合同就是有效的。但是独立的房产证应该没办法办。如果遇到拆迁，征收部门只能与产权证上登记的所有人签补偿协议。具体内容协商书写即可。

分层过户要注意哪些问题？

在进行房产过户时，需要注意事项的问题有很多，包括：

1. 购买私房时，需要提交单位法人或其它组织资格证明、营业执照或组织机构代码原件及复印件、单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件。

2. 非住宅转移时，需要提交土地使用权证书。

3. 当事人不能亲自办理时，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4. 若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5. 若共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6. 若经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

因此，在进行房产过户时，需要仔细阅读以上内容，确保所有必要的材料都提交齐全，以免出现问题。

综上所述，房屋过户是指一项非常重要的法律行为，需要按照相关法律法规和程序进行办理。在进行房屋过户时，建议咨询专业律师或相关部门，以确保操作合法合规。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定

自建房公积金贷款条件如下：

（一）能提供建造自住住房的有关证明材料；

（二）具有所建造自住住房工程款的30％以上的自有资金。

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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