池塘大面积缩水怎么办-法师兄

池塘大面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 01:24:06 279 人看过

如若房屋的实际使用面积比协议规定的减少幅度超过了百分之三，那么购买者有权依据法律规定，主张撤销或解除该买卖交易合同，同时要求卖方归还给他们所支付的全部购房资金，并且还要连带偿还这些款项自支付之日起至诉讼结束的那段时间内所产生的合理利息。而在这期间，如果购买者愿意遵守和保留合同条款，则卖方必须根据情况，以一倍或两倍于超出部分标的金额的方式向买方进行额外的赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
江淮厂对面小区面积缩水怎么办

根据双方订立的法定合约条款所规定的流程及方法加以解决。在确实出现各约义务范围界定模糊的情况下，敬请遵循以下指示性步骤予以解决：首先，如面积误差比的绝对数额未超出或等于百分之三的范畴之内，我们将按照实际测量所得数据作为计算销售价格的基础；其次，倘若该比例超出了百分之三的上限，客户您有权选择终止房屋买卖交易。在此过程中，我们期待得到您的充分理解与配合。一旦您正式向我方提出终止交易的请求，我们将立即启动退款程序，并同时支付您先前已支付的购房款项的利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价

2024-05-10

50人看过
仲裁机构
住房面积缩水后，我该怎么办？

根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。情况二:购买住房面积缩水超出3%。在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。情况二:购买住房面积缩水超出3%。在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。如果购买住房面积缩水，买方可以采取哪些措施？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，如果购买住房面积缩水，买方可以

2023-09-04

434人看过
法律综合知识
公摊面积缩水怎么补偿

一、公摊面积缩水怎么补偿当房屋面积存在缩水现象时，业主有权向开发商寻求双倍赔偿。而在获得产权证并确认公摊面积小于合同中规定的公摊面积时，开发商需向业主支付公摊面积差额款项。这是因为，业主所购房屋不仅包含套内面积（关门面积），还包括公摊面积（走廊、电梯等），这些均已纳入房价之中。若开发商实际公摊面积低于合同约定，则构成违约行为，应对由此导致的业主公摊面积减少损失进行赔偿。有人误认为仅针对套内面积增减进行结算，无需退还公摊面积减少部分的款项，实为对合同条款的曲解。实际上，套内面积计算单价仅为一种计算方式，其基础条件是开发商须保证建筑面积（含公摊面积）不变，然后用总房款除以套内面积得出的单价。若公摊面积减少，总房款相应降低，套内面积单价亦随之下降。反之，亦可采用总房款除以公摊面积的方式定价，那么在此情况下，是否仍需退还套内面积差价款呢？答案显然是否定的。认为按照套内面积计价便无需赔偿公摊面积差价

2024-05-16

363人看过
房地产开发
面积缩水？交房发现近半是公摊面积怎么办

近日，山东青岛有购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。收房发现近半是公摊面积，购房人可以退房吗？如果业主收房时发现公摊面积变大，与合同中约定的公摊面积不一致时，业主可根据买卖合同中双方的约定来解决：1、购房时是以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调；(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量；(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。对于房屋的公摊面积应该是多少法律是否有规定呢？对于房屋公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》有规定参考比例

2023-05-07

497人看过

法律综合知识
怎么判断商品房面积缩水

在实际的房地产交易环境中，“房屋缩水”问题可能表现出多种形式，不仅限于简单的“缩水”，同时也包含了复杂的“涨水”现象。一种情况是在房屋正式交付给业主的时候，实际的建筑面积与预先在商品房预售协议及房屋买卖合同中约定的面积出现明显不符的现象；另外一种情况则是实际的套内面积与销售前商家宣传或者承诺的面积存在误差，这样就牵涉到了房屋的实用性和利用率等问题。正如销售人员曾经向消费者保证的那样，房子的使用率可以达到惊人的75％，但实际上真实的使用率仅有预期的70％，这无疑构成了一种严重的偏差。这种差异很可能引发买卖双方之间的纠纷；还有一些情况，则是由公共分摊面积所引发的。当购房者支付的建筑面积与合同上标注的面积完全吻合的情况下，由于公共部分的增加，使得他们实际拥有的室内面积反而有所减少。更普遍的现象是，虽然公共分摊面积并没有发生改变，但是原本并不应该属于公共区域的建筑物却被划入了公摊面积，这样一来，消

2024-05-01

373人看过
法律综合知识
装修后面积缩水怎么解决

一、装修后面积缩水怎么解决凡购房面积减少未超过3％者，应按实际面积计算房价款。如超出此范围，买方有权解除合同，卖方须退还已支付房款并赔偿相应利息。若买方坚持继续履行，则可依据双方约定的偏差比例与原价基础上要求卖方双倍补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。二、房

2024-05-21

461人看过
法律综合知识
取消公摊后公共面积缩水怎么办

关于房产“面积不足”这一问题，我们应当以由房地产管理部门进行的精确测量面积作为最终依据。当面积偏差位于3％范围之内时，应按照双方签订的协议中的购买价格进行相应调整；当偏差超过3％时，若实际面积大于合同约定面积，则需依照合同购买价格向业主支付合同面积与偏差部分3％之间的差额款项；相反，若低于合同面积，业主可收取合同面积与偏差部分3％之间的差额款项。此外，对于超出3％部分的面积，业主有权要求开发商按照合同购买价格的两倍进行补偿，或者选择退房并获得全额退款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。

2024-04-22

103人看过
免责条款
买房遭遇房屋面积缩水该怎么办

面积缩水建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。专家提醒说，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。规划缩水细化补充条款防止规划“变样”李先生到某楼盘售楼处，售楼小姐指着模型介绍了该楼盘的宏伟规划，还重点介绍了一期和二期之间的一处景观。签约时

2023-06-13

480人看过

法律综合知识
房产证缩水面积计算有误怎么办

关于房屋面积误差方面，国家现行的相关法律法规明确规定如下：在误差未超过3％的情况下，应根据实际测量的面积来计算房价款项；但若误差超过了3％，买方则有权选择解约合同，此时卖方需要全额退回已支付的购房款项以及相应的利息；如果买方仍然愿意继续执行此份合同，可以根据面积误差的具体比例和事先约定的价格，确定由哪方进行补充支付、哪方独立承担责任、哪方进行退还或双倍退还等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

2024-05-05

418人看过
法律综合知识
开发商原因导致面积缩水怎么办

在进行房产交易过程中，卖方时常面临“面积缩水”之困。对于此类与房屋面积有关的争端事件的处理，必须严格按照房地产行业相应管理机构所出具的面积测量数据来进行评估和裁决。在此背景之下，我国为了妥善解决类似问题，已经出台了名为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的权威法规，该法案明确规定：首先，若经测定的面积误差比例在3％以内，买方无权以该理由请求解除合同；其次，若误差比例超出了3％，买方则有权自主决定是否继续履行合约或者发出解约申请，并且同时向卖方追讨因面积不足而额外支付的购房款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，

2024-08-13

83人看过
法律综合知识
鹰潭小区商品房面积缩水怎么办

在购买住宅之后，若实际建筑面积与标明面积相差在3％以内，应以实际测量结果为准计算房价；如超过了3％，那么买方有权做出两种选择，既可决定解除合同并要求卖方归还已支付的所有购房款项及其所产生的利息收益，也可以选择继续执行该项交易，并依照面积的误差比例以及双方约定的价格，向卖方索取双倍差额赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受

2024-05-01

82人看过
法律综合知识
东西渠村安置楼面积缩水怎么办

针对房地产市场上普遍存在且严重影响消费者权益的“尺寸折扣”现象，我们有必要尊重并运用房地产管理部门权威机构所开展的精确现场测量成果，作为展开后续计算工作的基准依据。倘若在实际测量过程中所得到的数据与购房者原有的合同约定之间出现了差异，并且这个差异值位于有效正常范围内的±3％，从相关的法律法规和买卖双方签署的正式协议来看，这是可以被接受并据此进行多退少补的操作。然而，倘若经过实际检测后所得的房屋面积超出了原合同中原有的面积规定，那么必须遵循购房协议中的相关条款，按比例追加补足大于3％的差额费用；同理，如果实际测量出来的房屋面积小于签订合同时的预计面积，也需要按照购销双方签订的协议，并依照合同定价来退还少了3％的那部分房款。在此，我们要特别强调的是，无论在何种情况下，只要是超过合同预定面积的那部分差值部分（即超量或不足），都应该按照原定合同购买价格的两倍来返还相应的款项，或者允许消费者自主选择

2024-08-07

116人看过

法律综合知识
西安市商业用房面积缩水怎么办

若贵方对权属证书中所注明的面积存在疑惑，可考虑采取以下措施解决此问题：首先，向有管辖权的法院提出诉讼；其次，寻求仲裁途径解决争议。究其原因，依据现行法律法规，只有在法院或仲裁机构授权下，相关部门才能对面积进行重新测量。同时，测量单位通常不会接受来自个人或其他非官方组织的重测申请。《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-07-27

85人看过
法律综合知识
实际面积比房产证上缩水怎么办

针对房屋“面积缩水”这一情形，我们应当以房地产管理部门所提供的测量数据作为判定依据。如果面积误差在3％以内，则按照购房合同上规定的价格进行相应的多退少补；但若面积误差超过了3％，且实际测量结果大于合同约定面积时，买家需按照合同约定价格补充支付超出3％的那部分房款，而多余出来的那部分房款将由卖家承担，其所有权则属于买方。反之，若测量结果显示房屋面积小于合同约定面积，那么买家有权按照购房合同上的价格申请退回那超出3％的面积对应的款项，同时，超出3％的那部分面积还需要按照合同约定价格的两倍来退还房款给买家。当面积误差超过3％时，买家亦可选择解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房

2024-04-24

74人看过