过户可分两种赠与或买卖。当然是赠与省钱,但是,房屋经过赠予后你再拿出来卖,无论什么时候都需交纳总房价5.5%的营业税(因为是无偿所得)。如果取得房产只是居住,可以办赠与。赠与过户。对符合条件的直系亲属赠与(须提供公证书),赠与方免征营业税、个人所得税,缴纳印花税0.05%;受赠方全额缴纳契税3%左右(各地规定不一)、印花税0.05%。
一、父母房子继承给子女要过户费吗
1、赠与:首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
2、买卖:5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
3、继承:税费最省
理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
二、继承父母的房产需要交什么费用?怎样收费?
如果父母在世,属于财产赠与,过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世,属于遗产继承,过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易,所以要缴税。
(1)法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续;非法定继承需要缴纳契税,赠予房产的承受人要纳契税,税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。
(2)另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。
(3)按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。
(4)法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。
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单身妈妈能将房子过户给子女吗澳门在线咨询 2022-07-191、是以出让的方式办理过户,以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 2、是以赠与的方式办理过户,办理赠与公证,然后办理过户。 3、以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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妈妈的车子过户给儿子麻烦吗广东在线咨询 2022-05-16妈妈的车子过户给儿子不麻烦。 已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
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孩子房子过户给妈妈难吗澳门在线咨询 2022-03-19比较难啊,做合同过户的,不知是赠与合同还是买卖合同,如是赠与合同,可以试试不赡养不履行抚养义务而法定撤销,不过看情形还不到这么严重,如是买卖合同,房子拿不回了,我估计没有出钱,只有问她要钱,但是有个时效2年的问题,即人家不给钱就是侵权了,法律规定在知道侵权后的两年之内起诉法院,法律才保护。唉,上海人精明+高明啊
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儿子没收入妈妈怎么给抚养费江西在线咨询 2023-08-07首先,抚养费应当主动给付与履行,对于没有固定收入的抚养义务人,可以通过劳动创造,筹借、变卖资产等方式来给付,如果没有以上能力,则属于履行能力缺失或丧失,这种法律责任与义务是以个人的承受能力和履行能力为限。如果有特殊情况,给付的比例可以适当调整。 其次,如果一方无经济收入或者下落不明,则可用财物折抵子女抚养费。
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