法律执行中的房屋有租赁合同怎么办-法师兄

法律执行中的房屋有租赁合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 16:40:19 428 人看过

非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同。租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。

一、租房终止合同的条件

房屋租赁合同可以因为期间届满而终止，或者期限虽然没有届满但是出现了法定或约定的事由而由当事人双方或一方解除合同的，租赁合同也会因此而终止。法定解除条件的情形一共有七种：

1、根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2、根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、根据《民法典》第七百二十四条的规定，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于适用条件的强制性规定情形，租赁物非因承租人原因而无法使用的，承租人可以解除合同。

5、根据《民法典》第七百二十九条的规定，当租赁物由于不可归责于承租人的事由而部分或全部毁损、灭失，致使租赁合同的目的无法实现时，承租人可以解除合同，终止双方当事人间的租赁关系。

6、根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

7、根据《民法典》第七百三十一条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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