目前我国法律对二手房买卖前要不要备案是没有规定的，但如果是开发商预售商品房的，就需要在预售前备案，取得预售许可证。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。房地产评估要遵守什么原则
1、独立、客观、公正原则遵循独立、客观、公正原则，要求房地产估价机构和注册房地产估价师站在中立的立场上评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。
2、合法原则遵循合法原则，要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。
3、价值日期原则遵循价值日期原则，要求估价结果是根据估价目的确定的某个特？期的价值或价格。
4、替代原则遵循替代原则，要求估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格的偏差在合理范围内。
5、最高最佳利用原则遵循最高最佳利用原则，要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。当估价对象已做了某种利用，估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：
（1）维持现状前提：分析、判断估价对象维持现状、继续利用最为有利时，应以维持现状为前提进行估价；
（2）改变用途前提：分析、判断估价对象改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价；
（3）更新改造前提：分析、判断估价对象更新改造但不改变用途再予以利用最为有利时，应以更新改造为前提进行估价；
（4）重新开发前提：分析、判断估价对象重新开发再予以利用最为有利时，应以重新开发为前提进行估价；
（5）上述情形的某种组合。现状价值、投资价值等市场价值以外的价值评估，可根据估价目的对估价原则进行取舍。目前我国法律对二手房买卖前要不要备案是没有规定的，但如果是开发商预售商品房的，就需要在预售前备案，取得预售许可证。
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买卖二手房先付首付影响备案贷款吗
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二手房买卖先付首付再网签吗
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购买二手房前一定要先弄清权属
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二手房买卖先公证后过户
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二手房房屋买卖是先过户还是先给钱
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二手房买卖有必要请二手房律师吗
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再婚刚需族们因为经济能力有限，往往把二手房作为购房置业的首要选择，而二手房的优势也显而易见，比如配套齐全、交通方便、拎包即住等。但是不容忽视的是，相比一手房，二手房买卖交易较为复杂，需要注意的事项也较多。骊特房产区域经理邱某恭表示，近期他们就遇到不少刚需族置业的尴尬情况，其中关于费用方面的问题比较突出，为此他做了总结和分析，供刚需族置业参考。首付要算清别忽略了差价刚需购房者，多为首次置业者群体，经济能力比较有限，购房知识也较为匮乏，因此很多人并不知道二手房的首付计算方式。和一手房不同，二手房在购买时存在一个差价的问题，如果没有算清楚并备足资金，就会因为首付能力受到限制而更为被动。邱克恭说，在近期买卖交易过程中，就曾遇到这样的情况：很多购房者在甄选房源时，都没有注意差价问题，等看中了，甚至要签合同了才发现首付不够。据其介绍，不少购房者以为，首套房首付三成就是成交价乘以30%得出的数据，殊不知，还2023-04-22356人看过 -
二手房买卖什么是优先购买权?优先购买权，又称为“先买权”，是特定的民事主体依照法律规定享有的优先他人购买某项特定财产的权利。房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋的权利。该权利，具有对抗第三人的法律效力。根据《民法典》二百三十条也有该规定。【案例一】孟女士将其一套住房出租给蔡某，租期2年。后来，孟女士因急需资金周转，就将房屋出售给了他人，并到房屋登记机构办理了过户。买方领取产权证后要求蔡某尽快搬出该房，但是蔡某不同意，表示自己愿意购买该房，并以侵犯优先购买权为由提起诉讼，要求法院确认房屋买卖无效。【案例二】2010年3月起，刘某租赁王某一套房屋用于居住，租期12个月。2010年12月，王某在未告知刘某的情况下，将该套房屋出售给李某，并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后，要求王某以同样价格卖给自己，遭王某拒绝。刘某遂称王某侵犯其优先购买权，请求法2023-05-05478人看过 -
银行贷款买二手房需要贷款，咱们国家的信贷政策对按揭的要求是首套首付不低于30％，但并不是说100万的房子首付30万就够了，如果计划不当，买房前后如果资金安排出了问题，会非常被动，本节浅谈买房的资金准备。首先，我们来看贷款。首套房七成按揭并不是房价的七成如何理解？比如一套100万的房子，银行不会按照100万的70％来贷款的，这里有一个风险的问题，而且银行也需要对你购买的房子做一个市场价评估。一般来说100万的房子银行评估会在总房价的85－90％，也就是说一套100万的房子一般情况下银行评估最多90万，而银行能贷款借款人的钱就是90万的70％，60万。那要买一套100万的房子，首付款就需要100－63＝37万另外还需要预留出交易时候要交的税和各项费用。买二手房，钱这样安排第一份：5万元。去向：定金。定金咱们在其他章节里说过了，就是你看中房子，价格和其他条件都和卖方谈拢的情况下双方签订定金协议时需要向业2023-02-13190人看过 -
结婚证购买二手房注意事项如下：1、查看房屋手续，产权证是证明房主对房屋享有全部权利的唯一证明；2、福利房屋的合法性，应避免买卖合同与国家法律的冲突；3、查看房屋产权，要了解房屋的所有权；4、小心卖方一房多卖；5、明确过户、付款时间和形式，明确过户时间和原业主在有效期内未过户时应承担的责任；6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限，这些都会在产权证标明清楚。大多数商品房的使用权限为70年。但也有一些房屋的产权年限只有40年。除产权年限外，还要了解房屋从建设之初到现在的使用年限。成都二手房购买流程及注意事项（一）二手房买卖流程1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税2023-07-02484人看过
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二手房买卖一、二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。二、二手房买卖具体流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;5、银行审核通过后2023-05-0980人看过 -
二手房买卖一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关2023-04-18288人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人，并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜，并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中，买受人需要... 更多>
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2022年二手房买卖前究竟是否要先报备辽宁在线咨询 2022-11-201、买卖二手房一般不需要报备，当事人自行决定即可，法律未作强制性规定。二手房买卖合同需要网上签订合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。 2、法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场 -
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二手房卖出要先交首付吗二手房买卖的安徽在线咨询 2022-10-31一、买二手房一定要先交定金吗有些中介公司无论客户提出什么样的要求都承诺，说都能办到，让客户先交纳定金，如果客户交纳了定金，当中介的承诺不兑现时，找一个理由定金便不退，而且在签订定金合同时故意设置对购房人不利的条款，使购房人无法索回定金。所以说买二手房时，定金缴纳与否主要看与中介之间的约定，并不是一定要缴纳的。二、二手房买卖的步骤是怎样的二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中 -
如果想买二手房，那二手房买卖合同备案需要吗？陕西在线咨询 2022-08-01二手房是没有买卖合同登记备案证明的原因如下： 房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房； 所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况 -
二手房买卖只有备案的可以买卖吗浙江在线咨询 2023-12-20只有备案，没有产权证明的二手房一般是不能买卖的，当事人要想出售房屋，必须要先取得相关的产权证明。我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得出售。
