一、烂尾楼的正确维权流程

尊敬的购房者朋友们，当您不幸购买到了烂尾楼之作，首先所要采取的行动便是全面深入地理解自己所享有的合法权益以及可能涉及的法律途径。

根据现行相关法律法规明文规定，房地产开发商须按照事先签署的买卖合同中的约定条款，在规定期限内将符合交付使用标准的商品房交付至您手中。

倘若不能如期履行这一义务，那么作为开发商，他们则需承担相应的违约责任。

面对这种棘手的状况，建议您可以采取如下行之有效的步骤来维护自身利益：首先，请务必尽快与开发商取得联系，就相关事宜展开充分的沟通与协商，以便了解事情的具体原委及原因所在，同时也请开发商提供切实可行的解决方案。

若经过多次努力仍未得到满意答复，您可考虑向当地房地产管理部门提出申诉，请求其介入调解或协调处理此事。

若以上途径均未能解决问题，您还可以选择向人民法院提起诉讼以维护自身权益。

在此过程中，您需要准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证以及开发商违约的相关证据等等。

通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行详细审查，并依法判定开发商应承担的违约责任。

然而，值得提醒您的是，在整个维权过程中，务必要妥善保管好所有相关证据，并且严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼维权犯法吗

尊敬的购房者，若您不幸遭遇烂尾楼现象，首要任务便是充分理解自身所拥有的权利及合法的救济途径。

依照现行法规之规定，房地产开发企业应依据合约条款，按时向购买方交付符合使用标准的商品房。

倘若未能履行承诺，则须承担违约责任。

因此，在这样的突发状况下，您可采取以下妥善措施：首先，请及时与开发商取得联系，组织双方进行深入沟通与协商，以了解事件的详细经过以及背后的原因，同时敦促开发商提出切实可行的解决策略。

若上述努力仍未得到满意结果，您有权向当地房地产管理部门进行投诉，请求其介入调解或协调工作。

若问题依然悬而未决，您还可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。

在此过程中，务必准备齐全相关证据资料，如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过司法途径，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

值得提醒的是，在整个维权过程中，您需妥善保管所有相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。