房屋交接之日怎么确定-法师兄

房屋交接之日怎么确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 22:06:07 470 人看过

一、房屋交接之日怎么确定

应当自每一买受人房屋交接之日起计算“90日”

1、合同直接约束当事人双方，开发商与每一买受人独立订立合同，独立交付房屋，应当自每户房屋交付之日起计算办证时限；

2、房屋交接有先后，办证自然亦有先后，从每户房屋交接之日计算办证期限并未加重开发商的责任，不损害其他买受人的利益；

3、整个一期资料不可能一并交齐，如果由此导致已交齐资料的买受人长期不能办证，相当于把其他买受人应当承担的不利后果转嫁于遵守合同的买受人。

二、怎样确定房屋逾期办证责任

1、逾期办证中的“期”。产权证办理方式可分为买受人直接办证和开发商代为办证，“期”的确定方式相应不同：买受人直接办证的，开发商在“期”届满前完成初始登记，且告知买受人初始登记已经办理，否则即构成逾期;开发商代为办证的，则需要在“期”届满前完成初始登记、移转登记，并且向买受人交付产权证，否则即构成逾期。可知，开发商代为办证时的义务较重，应当在“期”满前完成办理产权证必需的全部工作。

2、承担违约责任前提为“出卖人的原因”。根据《商品房合同司法解释》第18条，出卖人的原因导致买受人未取得产权证书的，应当承担违约责任，故开发商承担逾期办证违约责任的条件为“出卖人的原因”。

“出卖人的原因”包括：材料不完备导致初始登记迟延;项目违法导致不能办理初始登记;开发商未及时通知买受人交付资料与税费导致办证迟延;开发商完成初始登记后未及时通知买受人，致使买受人申请办证迟延等情形。

权属登记机关审查失误、工作迟延，或者买受人材料不合要求、提交材料迟延、缴纳相关税费迟延等情形均不属于“出卖人的原因”，开发商不承担由此导致的逾期办证违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

房屋验收
签署《房屋交接书》应在房屋验收完成之后

二手房应该如何收房一、设施设备细清点房屋本身的状况首先是房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。如果购买的二手房被装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。不仅如此买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房

2023-05-05

377人看过
退房
租赁房屋交接手续怎么做？房屋交接清单是什么样的？

一、租赁房屋交接手续1、双方依照租赁合同查验房内设施是否相符;双方应当对房间内的设备、陈设等详列清单，一式两份，双方备存。2、房屋、设备、陈设存在已被损坏等非正常情况，以及不符合合同约定的，或者通常使用要求的情形的，应当在交接记录中明确记明，或者直接在双方合同中明确记明。防止在退房时，出租人无中生有。3、房屋、设备、陈设经承租人查验完好的，仍应在记录中明确记载，防止承租人损坏后，不认账。4、记录水电气的底数，交费情况，电话费。5、在查验房屋实际情况后，将实际情况在租赁房屋交接清单上注明，并要求出租人或者其代理人签字确认。二、房屋交接清单房屋交接清单(一)该房屋的家具、家电及设备清单：家具、家居：床_________张电视柜_________个床头柜_________个沙发_________个餐桌_________张茶几_________个餐椅_________把衣柜_________个酒柜

2023-06-01

321人看过
法律综合知识
判决执行之日与判决确定之日的区别

一、判决执行之日与判决确定之日的区别判决确定之日是指判决书上写明的日期；判决执行之日是指实际交付执行场所执行的日期。1．判决确定之日，即判决生效之日，一审判决缓刑后被告人未提起上诉与抗诉的，一般情况下，判决生效之日即法定十日上诉期满后的第一日，法定十日上诉期间的最后一日为节假日的，以节假日后的第一日为期间届满日期，也就是缓刑考验期限的起算日。一审判决缓刑后被告人提出上诉或检察院提出抗诉，二审法院维持原判的，缓刑考验期限应从二审判决确定之日起计算，既判决书送达给被告人之日。2．判决执行之日，指生效的判决，交付执行之日。判决执行之日往往在判决确定之日后，因为两者之间，存在一个法院将生效判决交付执行机关（如监狱、公安机关）的间隔。判决执行之日中的刑期是在判决书中明确写明的。二、死刑判决如何执行依据我国刑事诉讼法的规定，死刑一般是在法院指定的刑场或者羁押场所内执行，执行死刑的方式有枪决或者注射等。

2023-10-23

392人看过
强制执行
房屋交接委托书怎么写

第一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。第二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等第三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付/受领标的房产等等第四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。一、民事申请强制执行委托书怎么写？法院强制执行是为了使民事判决、裁定能够得到实现，根据执行申请人申请启动，，申请强制执行可以是自己申请也可以是委托律师申请，申请强制执行委托书一般包括以下内容，首先写清楚申请执行人和被执行人的基本信息，然后说清楚您的请求事项，比如说强制被执行人履行先前民事判决书的内容(你们之前发生纠纷的判决书，要写清楚

2023-03-15

442人看过

物业管理费
物业管理费自交房之日次月算起,那交房之日又如何认定

物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如在交房过程中，因开发商的原因，小业主不能接受交房的条件，此期间的费用则由开发商支付，直到符合收房条件为止。根据《上海市住宅物业管理规定》规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。

2023-05-04

198人看过
法律综合知识
父母子女之间房屋买卖价格怎么确定

一、父母子女之间房屋买卖价格怎么确定父母子女之间房屋买卖价格可以自己协商定，但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。法律依据：《民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。二、父母和子女之间房屋买卖父母房屋买卖给子女流程如下：1.父母和子女签订买卖合同;2.合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;4.房地产管理部门核实申报的成交价

2023-05-18

440人看过
实际履行
置业指导：买下带租房屋交付日期应该怎样确定

为了吸引投资者，近年来很多房地产开发商都推出带租销售的营销方式——买房者在购买房产的同时，房产已经被出租出去，客户得到房产的同时，也得到了租金。但日前，就如何才算交房这个问题，在中山却引发了一场官司。家住中山坦洲的余某夫妇看准当地的发展前景，决定用手头的积蓄投资购买一商铺用于出租收益。坦洲某房地产公司打出的售后三年全权代理经营、即买即收租、年8%投资回报的销售广告，吸引了余某夫妇俩。去年1月10日，余兴、曾群与房地产公司签订了一份购买商铺的《商品房买卖合同》。去年7月底，房地产公司终于完成了商铺建筑的验收工作。9月2日，房地产公司委托一物业管理公司与余某夫妇签订了《商铺委托租赁合同》，委托物业公司对外出租商铺，出租期限为10年，前三年物业公司每年向业主支付租金收益22006元。就在这时却出了变故——余某夫妇看到自己的房子连门都没有进去一下就租给了别人，认为房地产公司没有实际履行商铺的交付义

2023-06-10

136人看过
法律综合知识
二审立案之日如何确定？

一、二审立案之日如何确定？我国《民事诉讼法》规定，上诉状应当通过原审人民法院提出。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在5日内将上诉状移交原审人民法院。原审人民法院收到上诉状，应当在5日内将副本送达对方当事人，对方当事人在收到之日起15日内提交答辩状。原审人民法院收到上诉状、答辩状，应当在5日内连同全部案卷和证据报送第二审人民法院，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。也就是说，原审人民法院应当在当事人递交上诉状之日起25日内（如当事人直接向二审法院上诉，则为当事人递交上诉状之日起30日内）将案件移送到二审法院。二审法院的立案审查不同于一审。当事人起诉后，一审法院要审查起诉是否符合法定条件，不符合的，法院应当在7日内裁定不予受理。当事人上诉后，不存在二审法院审查上诉是否符合法定条件的问题，而是对原审法院的审理活动进行审查，当然也就不存在不予受理的问题。二

2024-01-16

267人看过

房屋验收
配合房屋交接

一般二手房交易的最后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款（不含交房保证金）三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场配合完成。卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情，最严重的莫过于钱房两失，因此卖家一定要慎重而行。签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现一些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明

2023-08-17

290人看过
承诺
房屋交房日期和合同约定的交房日期有何区别

交房的日期应该写在合同中甲方承诺履行相关事宜的后面。买新房合同上是一定会有交房日期的。合同是房产交易所规定的统一文本，要是合同上面没有交房日期是无法签订合同的。除此以外，交房日期通常是不可以推迟的，除非合同另外有约定的除外。开发商未约定交房日期致贷款未办属违约【要点提示】开发商没有于约定的交房日前通知购房人提供办理银行按揭所需的相关资料，造成购房人未能于交房日前办理好银行按揭以交清剩余购房款，从而导致购房人不能如期受领房屋，对此开发商应承担延期交房的违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-03

93人看过
物业管理费
上海太平洋房屋服务有限公司：房屋交接慎之又慎

企业格言真诚在乎,完全托付房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清相关费用义务,买方履行验收和支付相应价款义务。维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。由于双方疏忽,未于房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。再回头结算时,房东早已音讯全无。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具验收。买方在交房时容易忽视对下水道

2023-06-10

202人看过
房地产开发
二手房房屋交接书

以下提供二手房房屋交接书，用于房屋交接时候使用，本范本仅供参考。二手房房屋交接书甲方(出售方)：身份证号：乙方(买受方)：身份证号：居间方：身份证号：甲乙双方就市区街道小区(地址为：)号楼单元室房屋进行交接，具体如下：一、房屋附属设施设备情况：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：2、供电：【220V】【380V】【可负荷KW】【】：3、燃气：【天然气】【煤气】【】：4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期月】：5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：6、空调：【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台】【】：7、电视馈线：【无线】【有线(数字/模拟)】【】：8、电话：【外线号码】【内线号码】【】：9、互联网：【拨号】【宽带】【ADSL】【】：10、其他：【】：二、房屋家具电器用品情况：1、橱柜：【品牌】【型号】【数量台】：2、燃气灶具：【品牌】【型号】【数量台】：3、抽

2023-06-10

287人看过

法律综合知识
如何确定主债务届满之日？

1、约定还款之日到期后，就是主债务届满之日。如果没有约定还款期限，要合理期限告知债务人还款，合理期限之日到期后，可以确定为主债务届满之日。2、进行借款活动的，可以签订借款合同，约定借款数额、还款期限、利息等内容。借款期限届满后，借款人要承担偿还债务的责任，逾期不还款就构成违约。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

2024-05-09

425人看过
房产交接
购买二手房之房产交接

1.支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单;2.必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付;第五步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。1.在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。产权的过户必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。2.二手房买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续;若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施;若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。第

2023-04-27

125人看过