商铺产权纠纷怎么办-法师兄

商铺产权纠纷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-08 04:50:40 276 人看过

一、商品房买卖纠纷有哪些类型

商品房交易纠纷主要涵盖以下几种类型：1．商品房预售合同纠纷；2．关于单位集资建设以及已参与房地产改革公租房的销售纠纷；3．涉及房地产私有资产或者二手房交易的争议；4．商品房销售过程中的各种矛盾冲突；5．房屋产权归属问题产生的纠纷；6．涉及房屋赠与，互相交换以及继承房产的复杂纠纷；7．物业管理义务履行引发的纠纷；8．因邻居之间权利分配不均而引致的争议等等。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、小产权房买卖纠纷有哪些情况

小产权房买卖纠纷的情况有：

1、没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、房产无法过户。

由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

3、无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

4、无法办理银行贷款。

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

5、没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

6、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

《商品房销售管理办法》第十三条

商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖纠纷有哪些类型”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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