商铺如何防范产权纠纷？
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在解决房屋产权纠纷时，需要注意以下几点：多个房主问题、已出租房屋转售需征询承租人意见、房产手续完备并明确产权状况、合同中违约责任及其他关键规定明确、强调房屋品质真实无欺诈现象以及核查物管费是否按时支付及交易限制情况。 根据《城市房地产管理法》第三十八条，以下房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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关于房屋产权纠纷，我们可以尝试采用以下四种合法且有效的途径来加以解决：首先是友好的协商与和解，这需要双方基于相互尊重和平等相待的前提条件下以妥善处理；若经过真诚沟通后未能达成共识，亦可申请邀请中间人（通常为仲裁机构）介入，共同协商寻求适宜的解决之道；其次，若在协商过程中出现僵局，我们可以参照房屋买卖合同中的明确规定，将此案提交给指定的仲裁机构进行裁决；如果仲裁仍然无法解决问题，那么最后的选择就是向当地人民法院提出诉讼主张。
在避免房屋产权纠纷方面，需关注以下几点：多个房主问题；已出租房屋转售征询承租人意见；完备房产手续与明确产权状况；合同中违约责任及其他关键规定的明确性；强调房屋品质真实无欺诈现象；核查物管费是否按时支付以及交易限制情况。
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