每一个行业的发展，都需要经历一定的过程。验房师，这个最近在业内闹得沸沸扬扬的职业，也在短短几个月中发生了微妙的变化。且不说验房师的团队成分开始变得复杂，在行业发展过程中，部分验房师和开发商的心态也正在微妙变化。

记者了解到，验房这一行业正在开始模糊的分裂：部分验房师趋于和开发商加强沟通，而另一部分则继续保持刚出道时与开发商的对立原状，当然也不排除一些在两者间游离的从业者。

近日，记者随同上海验房网的验房师们，前往宝山一大型楼盘，进一步认识了验房这个已被炒得热火朝天的新兴行业。

验房现场气氛轻松

记者来到一套94平方米左右的二房二厅。这户人家是自己聘请验房师来此检验的，除了两位业主外，现场共有3位来自验房公司的人，一位助手、一位营销经理、一位验房师，此外还有物业管理公司的一位工作人员。因为尚未交房，业主需要物业管理公司带领着来开门验收。

在客厅近大门处，摆放了琳琅满目的验房仪器，包括塞尺、电子测距仪、小锤和水管等。

这些都是我们验房的专用工具。记者进门时，验房师张爱正在用电子测距仪测量室内的净高。随后，他关好一扇窗户，站在室外拿起水管往上冲水，室内便可明显看到有水滴渗入的痕迹。记者靠近细看，发现窗户在闭合的状态下，与橡胶密封条之间还有一条缝隙。随后，张爱还测量了空鼓和电路等项目。

空鼓是每间房子都会有的问题，几乎到了100％的程度。张爱告诉记者。这时验房工作已近尾声，现场显得很轻松，物业管理人员、业主和验房师一起讨论着房屋现有的质量问题，以及整改意见。

验房工作结束后，物管人员将上海验房网的营销部经理佟磊叫到一边，竟也开始谈起了生意。他表示，有一位朋友最近也有验房的需要，希望能预约时间。

不想挑战专业技术

验房过程已自成一套体系，并有固定的检验项目和标准。张爱告诉记者，验房工作主要包括门窗、主体、厨房卫生间、电源插座、电源开关及电闸和管道水表电表等。所根据的条款都是国家规定的标准，并非自定。我们指出这套房源的橡胶密封条没有安装完好，开发商无法回避这样的问题，这些问题用肉眼就能看到。

佟磊向记者坦言，验房报告其实跟一般的咨询报告一样，只是给业主一个知情权，并不存在法律效应。对于他们检验的固定项目，开发商也比较合作，双方的关系并没有像传言的那么对立。

验房中有一部分我们是不涉及的，像建筑面积、主体结构等。对我们来说，还没有资格作出这样的鉴定报告。张爱介绍，在楼盘交付使用前，国家的房屋质量验收机构都会就这些最重要的指标给出一份权威验收报告。这份报告是给开发商的，随后每套的套内面积及公摊面积都会提供给业主。

按照佟磊的说法，他们从事这个职业，目的并不想向开发商挑战专业技术，而是想提前解决购房者在生活和装修过程中会遇到的房屋质量问题，让工程师的专业技术更人性化、生活化。