商品房认购书定金只有在以下情况下可以退:
1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;
2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
认购书定金可以退吗
是否可以退,要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准:
2、以下情况不能退:因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的,定金不退。
3、以下情况可以退:
(1)开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成的情况。
(2)开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人的情况。
(3)因合同条款达不成一致意见的情况。
(4)买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。
《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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