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开发商收取商品房预售许可证定金后,能否要求退款?

2024-11-17 10:49

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江西在线咨询顾问团

2024-11-17回复

专业分析:

根据相关法律规定,如果开发商未取得商品房预售许可证而进行预售,则违反了法律法规。如果开发商违约,则需承担相应的违约责任,并返还双倍定金。 根据《民法典》第五百八十七条,如果债务人已经履行了债务,那么定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方未履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那么他无权请求返还定金。 相反,如果收受定金的一方未履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那么他应当双倍返还定金。

法律依据:

《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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