依法签订的抵押合同通常是在签章后生效的。但如果当事人以不动产抵押的，应当办理抵押登记，自抵押合同生效时，抵押权设立生效。即不动产的抵押不以签章为生效要件，而以登记为要件。

一、抵押动产中的抵押是怎样的一种形式

如果债务人或者第三人以动产抵押，则构成要件具体有：

1、必须是以动产为标的物设立抵押权；

2、须以标的物不移转占有为条件；

3、须订立书面抵押合同；

4、动产抵押属于应当办理抵押登记手续的，应当办理登记手续。

二、抵押和质押的区别

抵押和质押的区别如下：

1、概念不同：

（1）抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还债务；

（2）质押是指债务人或第三人将动产移交给债权人占有，以该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该动产变卖，所得价款优先用于偿还债务；

说简单点，抵押不需要转移抵押物，质押需要转移抵押物。比如，我们常见的押证押车贷款就属于质押贷款，而押证不押车贷款就属于抵押贷款；

2、标的物不同：

（1）抵押：用于抵押的标的通常为不动产，如房产、汽车等等；

（2）质押：用于质押的通常为动产，比如不动产证、权利证、有价证券等等；

3、成立要件不同：

（1）抵押：抵押中抵押物可不转移占有，但需办理抵押登记；

（2）质押：质押中质押物需要转移占有，但不需要办理登记；

4、合同生效时间不同：

（1）抵押：抵押合同自登记日起生效；

（2）质押：质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效；

5、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，质押大多是直接变卖；

6、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物又能体现留置效力。

一、实现质押需要的条件如下：

1、质权须有效存在；

2、出现实现质权的情形，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形；

3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，质权人仍然可以对全部质押财产主张实现质权；

4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则质权人不得实现其质权。

二、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

1、主合同及抵押合同；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、抵押登记申请书；

4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

5、可以证明抵押房地产价值的材料。如有效的房地产评估报告。

三、抵押权是何时设立的

(1)以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。(2)以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。(3)企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。