第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活,还包括物业共用部分的费用和维修费用,这些费用应当与“商”平摊,这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中,虽然对商住建筑有规定,但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”,而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准,住宅楼只需设置消火栓系统,商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看,办公楼装修档次高,可燃物多,耗电量和天然气量大,防火标准比住宅严格。因此,对于商住楼来说,如果开发商以规划为目的申请住宅,并按照住宅防火标准进行审核,无疑会存在一定的火灾隐患。再次,会增加物业管理的难度和成本,影响物业管理的质量,影响工程质量,大大降低居住质量、安全感和舒适感。另外,纯住宅小区需要做社区配套,如幼儿园、国际学校、双人俱乐部等。如果是商住,就不能做配套或者少做配套。第四,选择一种新型的“商品住宅”
现在,市场上出现了一种新型的“商品住宅”。它避免了传统的商住混合模式,取而代之的是商住是独立的脚点建筑,互不干扰。商业建筑在火灾中尽可能接近或等于办公楼的标准,另外,彼此的电梯都是独立运行的。一些有“商住”的社区以“整层楼”为租售单位。这样一来,一方面写字楼为公寓业主提供增值服务,另一方面公寓业主也为写字楼提供购买服务。
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购买商品房应注意什么河北在线咨询 2022-08-31购买商品房尽量注意以下几点: 1、购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患:取得权属证书的期限无法确定,需要补交土地出让金;只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除。 2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺,那么开发商就负有兑现的义务,如果开发商不兑现,可以到房地产所属起诉。 3、在房屋装修之前,首先要查看施工方是
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签订商品房认购书时应注意什么,购买商品房时应注意哪些细节问题?上海在线咨询 2022-02-271、看是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前,须对房地产开发商的资信进行调查,看其是否取得了预售商品房的资格,持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的损失;2、明确商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。建筑面积是商品房销售的面积计算单位,包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。因此,在购买商品房时,应明确所购商品房的公
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买商品房的时候应该注意什么上海在线咨询 2022-06-24消费者在购置商品房时要注意以下7个方面的问题: 1、证照齐全 消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。 2、房屋产权 拥有产权才真正拥