什么是已购公房？已购公房如何继承？-法师兄

什么是已购公房？已购公房如何继承？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:22:10 321 人看过

已购公房是指已经实现私有化的房改房，即以略低于成本的优惠价格出售的公房．与商品房价格有一定的差距。已购公房是由公房承租人或者共同居住人出资购买的公房，与商品房存在一定差异。

已购公房的产权人如去世时，以遗嘱的方式分配自己的财产，则在遗产继承是应该按照遗嘱继承的方式继承。遗嘱继承人可以依照遗嘱办理房屋过户手续。如果相关的房屋管理部门不配合，如需要其他法定继承人的放弃继承的公证手续，遗嘱继承人可以就此问题向当地的房屋管理部门的行政监督机关提出行政复议，也可以直接向当地人民法院起诉，维护其合法权益。

已购公房怎么办继承

我国《民法典》规定承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《民法典》第七百三十二条：承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《城市房屋租赁管理办法》也有具体的规定住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。公民在其父母生前长期与他们共同居住，则依法享有房屋的继续承租权，单位不能单方面解除房屋租赁合同。

同时根据《城市公有房屋管理办法》的规定出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。也就是说，如果公民的父母亲生前所在单位出售该套公房的话，公民有优先购买父亲单位公房的权利。单位公房租赁是为解决本单位职工住房问题的一项福利措施，但是对于符合法定条件的非本单位的共同居住人，应当享有继续承租权和优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公房
已购公房调整住房，如何处理

（1）1993年以前按标准价给优惠办法购房的职工调整住房，并按标准价购买新分配住房的，原房按如下公式计价：房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节系数之和）×（建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×1．5％）公式中未建立公积金的，夫妇工龄之和不足65年的，按65年计；超过65年的按实际工龄计。新分配住房按届时的标准价及有关折扣政策计价，购房职工结交差价。（2）1999年取消标准价后，优惠价购房的职工调整住房的，须先按原房计算改按成本价购房需补交的房价款，再按有关规定以届时成本价分别计算原房和调整后新房的房价款。（3）1994年后按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新分配住房的，售房单位以届时标准价收购原房、售出新分配住房。（4）1994年后按成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新分配住房的，售房单位以届时成本价收购原房、售出新分配住房。（

2023-04-22

206人看过
法律综合知识
已购公房征收是如何补偿的

一、已购公房征收是如何补偿的？征收已购公房的，补偿金按照被拆迁房屋的市场价格确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、公房征收的基本流程有哪些？1、进行项目征收立项，并做好项目和前期调查摸底。2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府。3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况。4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日

2024-01-10

214人看过
公房
购买已购公房的税费

公房是公有住房的简称，它是国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家。购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，下文购房指南将对此类房屋做税费分析，并进行实例计算。买公房除了要交契税、税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。已购公房缴税时，计税依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需

2023-04-01

55人看过
公房
已购公房出售条件是什么?

1、首先需要优惠价转成本价需提供材料：身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。2、然后需要成本价转商成本价转商品房税费：契税、营业税、土地出让金、个人所得税需提供材料：房产证原件及复印件身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据一、按揭买房需要哪些材料按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。三、北京房屋过户手续及所需费用1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价

2023-03-11

126人看过

法律综合知识
已购房者如何提取公积金

1、本用人单位将针对每位员工提供的相应取款证明文件及复印材料进行详细查证与确认，如若通过审核，我单位的财务代理人将会按照住房公积金管理机构所发布的标准格式填写《住房公积金提取申请书》以及《住房公积金提取清册》，并且同时需要携带上述所有证明文件的原件及其复印件向我方开设的管理部门提交提款申请。2、管理部内的工作人员会根据所收到的应聘者的提款材料、借款额度、提款次数、以及个人账号信息等多方面因素进行全面而严格的审核。如果所提交的材料符合提取的标准，我们将依法履行提取手续；倘若审核结果不符合提取条件，我们将向您解释为什么不能进行提取；对于受到特殊情况影响无法立即给出回答的问题，我们应该上报给管理部主任并寻求住房公积金管理机构相关部门的协助，我们将在接下来的三天内向您做出准确清晰的回复。3、当您满足部门内的某些提取条件时，管理部的工作人员将依据您提供的证明材料进行相关数据输入操作，以此来在系统中建

2024-08-22

379人看过
营业税
已购公房如何征收营业税

张女士：我的房子属于最后一批福利分房，是在1998年购买的，1999年入住。房子分三次付款，最后一次付款是在2004年，拿到房产证也是2004年1月。这样的房子如果出售是否征收营业税？答：现在的已购公房基本没有不满5年的了，因为最后一批福利分房都是在1998年。像你这种情况要看购房发票来决定。由于你是分期付款，就要依据最后一次的购房发票为准。你最后一次付款是在2004年，那么营业税的征收也得按照这个年限算，到今年是2年，按照新的营业税征收标准，必须5年以上的房子出售才免征营业税，你房子不满足这个条件，出售得缴纳营业税。已购公房如何征收营业税

2023-06-10

453人看过
房改房
房改房（又叫已购公房）

房改房是指已享受了国家房改优惠政策的住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。因此，“房改房”有以下几个独有的显著特点：1．“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式；它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。2．“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分

2023-03-25

206人看过
公房
购买“已购公房”注意事项

在上期《置业大讲堂》关于已购公房的相关内容发布以来，一周内本报接到众多热心读者的来电，表示该内容的刊登让他们获益良多，而部分读者还就自身关切的一些新问题进行咨询。为此，本报继续请我爱我家签约中心主任郭涛为购房者讲解购买已购公房的相关事项。问：已购公房为什么又叫私有化的房改房?答：即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。问：如何办理已购公房的过户手续?继承过户需要哪些费用?答：办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门

2023-04-22

464人看过

法律综合知识
已购公房转商品房流程

公租房，全称为公共租赁住房，乃是一种由政府主导并提供配套政策支持、依托于各类社会建设力量而筹集房屋资源、专门面对中低收入阶层的优质保障性住房机制，也是我国现代住宅保障体系中至关重要的一环。《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

2024-04-26

472人看过
公房
如何办理已购公房的过户手续

办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。

2023-05-01

357人看过
房改房
房改房和已购公房的区别

一、房改房基本简介房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3.在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4.购买房改出

2023-02-17

496人看过
法律综合知识
买二手已购公房有什么风险

一、买二手已购公房有什么风险买二手已购公房有以下风险：1．产权问题。公房产权归国家所有，业主只拥有使用权，这意味着在转让公房时，可能存在产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2．房龄和配套设施。公房通常房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3．税费问题。公房在转让时需要加收税款，再次交易时，新房主还需承担暖气、物业等费用。4．其它。二、买二手已购公房拆迁有补偿吗买二手已购公房拆迁有补偿。1．如果购买二手单位房且办理了产权登记的，拆迁后是有拆迁补偿的；2．如果没有房产证，则没有补偿。具体的拆迁款依据房屋的价值、搬迁费以及临时安置费等综合计算，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府支付。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。三、买二手已购公房纠纷的起诉时效买二手已购公房纠纷的起诉时效是3年时间。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请

2024-02-13

188人看过

公房
已购公房买卖需要注意什么

以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双

2023-05-01

253人看过
公房
已购公房过户税计算

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。一、房产交易个人所得税的征收标准具体有哪些房屋买卖个税征收是由卖方来缴纳。个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。卖方：印花税--0.05%营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）个人所得税（转让收入－房屋原值－转让

2023-06-19

357人看过