哪些房屋有租赁限制？-法师兄

哪些房屋有租赁限制？

来源：互联网时间： 2023-07-13 01:40:09 406 人看过

不能出租的房屋包括以下：

1、未经综合验收的新房不能出租；

2、没有产权证的房子不能出租；

3、没有房屋租赁证的房屋不能出租；

4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租出租屋；

5、属于违章建筑的房屋不能出租；

6、产权属于共有房屋，但共有人不同意出租的，不能出租；

7、未经抵押权人同意，抵押房屋不得出租。

房屋出租纠纷有哪些

房屋出租纠纷有：

1．租期及押金纠纷

私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。

2．房屋水、电、煤费用纠纷

即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。

3．房屋设备的使用及赔偿纠纷

房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。

4．租赁备案纠纷

对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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1．未经综合验收的新建房屋不能出租。2．没有产权证的房屋不能出租。3．没有房屋租赁证件的房屋不能出租。4．未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。5．属于违章建筑的房屋不能出租。6．产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。7．已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。这几类的房屋是不算违章建筑有拆迁户在遇到拆迁项目时，突然被告知房屋存在建设不合法属于违建不给赔偿，有的拆迁户还收到一些部门下发的拆除违建的各种通知。这让拆迁户们纳闷了，房子自己住得好好的，一到拆迁怎么就变成违法建筑了呢？拆迁中以拆违强拆房屋，法院最终确认政府行为违法2018年6月14日张女士家位于湖北某市某区的一处私有房屋被区人民政府规定强制拆除。就在强拆前两天张女士家收到该区一个项目指挥部发送的《告知书》，告知张女士其房屋属于违法建设，某区人民政府将会同有关执法部门于6月14日对

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