不能出租的房屋包括以下:
1、未经综合验收的新房不能出租;
2、没有产权证的房子不能出租;
3、没有房屋租赁证的房屋不能出租;
4、未经原出租人书面同意,承租人不得擅自转租出租屋;
5、属于违章建筑的房屋不能出租;
6、产权属于共有房屋,但共有人不同意出租的,不能出租;
7、未经抵押权人同意,抵押房屋不得出租。
房屋出租纠纷有哪些
房屋出租纠纷有:
1.租期及押金纠纷
私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。
2.房屋水、电、煤费用纠纷
即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督,有些承租人乘出租人不在现场,往往不预先告知而突然解约,并拖欠水、电、煤气及其他有关费用,一走了之。
3.房屋设备的使用及赔偿纠纷
房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。
4.租赁备案纠纷
对于房屋租赁合同,有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续,有些城市没有这样的要求。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
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房屋租赁证是房屋租赁的合法证明,需要出租人和承租人共同办理房屋租赁登记备案手续后才能获得。 在办理房屋租赁证时,需要提交租赁合同、房产证明等相关材料,并按照相关规定缴纳相关费用。 办理房屋租赁证可以确保租赁行为的合法性和有效性,同时也是保障... 更多>
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限制房屋租赁的房屋类型湖北在线咨询 2024-11-201、未经综合验收的新建房屋不得出租。有些开发商或房屋所有者为了尽快获取利润,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租者,这样做不仅违反了国家法规,而且也对承租方的安全构成威胁。 2、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,因此也就无法建立租赁关系。产权证是建立租赁关系的第一条件。 3、没有房屋证件的房屋也不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的前提条
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有谁可以回答一下房屋租赁合同的期限有哪些限制北京在线咨询 2022-07-191、房屋租赁合同的期限有20年的限制。双方可以协商确定租赁期限,但每次约定租赁期限不得超过20年,续订的期限同样不得超过20年,超过20年的租赁期限无效。 2、法律依据《民法典》 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面
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房屋租赁税种有哪些2018年房屋租赁税种新疆在线咨询 2023-02-142018年房屋租赁税有: 1、对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。 2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之