2014年5月,被告杨某出于投资目的,在新疆昌吉市某小区购买了一套住宅,并于2014年12月办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后,由于杨某一直未缴纳物业费,物业公司多次致电催缴,但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。
2016年11月,物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。庭审中杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。
据负责这起案件审理的法官介绍,目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出,物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用,并不是专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上讲,物业公司服务的对象是业主房屋,而非业主。业主的房屋是否使用,并不影响物业公司对整个小区提供服务。杨某购买房屋的目的是投资,而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用,杨某亦是物业服务的受益者。
最终,经法庭调解,双方最终达成协议,杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费,物业公司也放弃追究违约金的主张。
-
房屋空置还要交物业费,能否减免呢?
290人看过
-
房屋空置业主拒缴物业费成被告
288人看过
-
空置房物业费要交哪些费
124人看过
-
房屋空置拒交物业费是合法的吗
206人看过
-
房屋空置拒交物业费合法吗,哪些情况不用交物业费
68人看过
-
房屋长期空置不能拒交物业费
79人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
房屋空置业主不购买,可以拒交物业费吗物业法对空置房物业费的规定云南在线咨询 2022-02-27最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,法院不予支持。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务,所应收取的费用。物业费具有综合性,不因个别业主没有入住而免除。所以,无论业主基于什么原因未入住,均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例,一般在物业服务合
-
房屋空置拒交物业费是合法的吗新疆在线咨询 2023-02-131、房屋空置拒交物业费不合法。 2、由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。
-
物业费空置房是全额交吗广东在线咨询 2022-03-18可以只交部分,不用全额交。首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。 其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键,是看何人是物业管理服务合同的当事人,1.在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以
-
空置房物业费不交有影响吗北京在线咨询 2022-02-23有影响。因为物业管理与服务的实施是需要业主交纳的物业服务费支持的。如果有业主不交费,势必会给物业公司的管理运营经费造成影响,也将会影响交费业主的利益。业主或使用人、空置物业所有权人未按期足额交纳物业管理服务费的,物业管理企业可书面通知其期限交纳,并按合同约定加收滞纳金;物业管理企业也可以依法向人民法院起诉。
-
买了房子没住, 物业费还收取吗? 空房需要交物业费吗? 怎么交空房?宁夏在线咨询 2022-02-27购买的房屋业主入不入住,是业主的自由和权利。问题是这时业主会“理所当然”地以为,既然不住,用不着缴纳物业的服务费。与之相反,小区的物业公司却认为,即使是没入住也应该按有关规定来缴纳物业服务费。那么没入住物业费怎么交?空房需要交物业费吗?首先,我国法律有规定“房屋交付给业主之后,业主进行装饰装修的期间应全额的交纳物业的服务费。业主、物业使用人连续六个月没有居住且向受托的物业管理企业办理未入住的书面告