抵押过的房产证能贷款吗-法师兄

抵押过的房产证能贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 11:01:49 423 人看过

有房产证就可以办理抵押贷款。

房产抵押贷款流程：

（一）借款人在银行开立活期存款帐户；

（二）准备贷款要求的资料；

（三）面签银行；

（四）银行报卷和审批；

（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

（六）到建委做抵押登记；

（七）建委出它项权利证；

（八）视情况办理保险、公证等手续；

（九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

（十）借款人按借款合同的规定还本付息。

一、买抵押过的房子对买方有什么影响

买抵押过的房子对买方没有影响，只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了。只要房子没有抵押了，查询房屋信息，房子没有债务问题，没有涉及财产分割就可以进行正常的买卖过户，过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件，交易就结束了，需要缴纳的税费如下：个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

二、房产证抵押后盖章吗

（一）现在的新房产证上抵押之后是不注明的，现在都是抵押完毕出个绿本的他项权利证。

（二）房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料。

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