购买人防车位合法吗？-法师兄

购买人防车位合法吗？

来源：互联网时间： 2023-07-07 17:34:21 185 人看过

人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位。人防车位使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。人防工程由专门的人防工程设计院设计、审核人防工程设计。如果小区由于条件限制无法修建人防工程，那么开发商必须支付相应的异地人防工程费用。

人防车位和普通车位的区别

1、从专业角度区分

（1）从建筑形式上看是否有战时出入口，防毒通道和密闭通道。

（2）从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。

（3）从结构内容上看是否具有抗核爆荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

2、从非专业角度区分

（1）独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

（2）

如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护密闭门和密闭门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

（3）

有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

《中华人民共和国民法典》第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

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