异地购房也算是第二套房-法师兄

异地购房也算是第二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:04 374 人看过

想异地购房的购房者需要查看外地人购房情况。

是否在其他地方购买第二套房？目前，有两种情况需要考虑。第一，“第二套住房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女），且借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款。如果借款人名下的当地房地产是贷款购买的，而对方又在购房，则属于第二套住房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行信用信息系统获取的，央行的数据已经连上了全国联网，甚至连外资银行都连上了。因此，异地购房也算是第二套房。其次，如果购房者在当地购买的房产是一次性付款，由于当地房管部门的数据没有联网，没有通过贷款购买的房产将成为第二套住房认定的盲区。在这种情况下，可享受首套住房的贷款优惠政策。

此外，我行强调除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位介绍卡、银行卡账号外，外地购房者申请贷款最重要的是在当地工作满12个月后提供纳税证明或社会保险缴纳证明。如果买家是私人业主，他还可以持有一年以上的个体工商户营业执照。此外，有下列三种情形之一的，银行对贷款申请人执行第二次及以上差别化住房信贷政策：

首先，借款人首次申请用贷款购房，如该家庭已在拟购房地的房屋登记信息系统中登记了一套或多套房屋。二是借款人已使用贷款购买多套住房并申请贷款购房。第三，贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈、必要时探亲等形式进行尽职调查，确保借款人家庭拥有一套或多套住房。

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