房屋期房是指尚未建成、在建或无法交付使用的房屋。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。因为期房还没有交付,所以不能取得国家颁发的房产证。从法律上讲,未取得产权证的期房不能转让,预购合同可以转让。但各地的实施方式不同。以北京为例:预售合同的转让必须符合法定条件,并履行法定程序。

房屋期房是指尚未建成、在建或无法交付使用的房屋。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。因为期房还没有交付，所以不能取得国家颁发的房产证。从法律上讲，未取得产权证的期房不能转让，预购合同可以转让。从目前的实践来看，预购合同是可以转让的，但各地的实施方式不同。以北京为例：预售合同的转让必须符合法定条件，并履行法定程序。《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定，预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列办法办理：（一）预售商品房预售合同约定的总价未付清的，预购人应当取得房地产开发企业的同意；（二）已支付预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让商品房的情况。预购商品房转让的，预购人应当与受让人签订书面合同，并在合同签订后15日内，按照本办法第四十条的规定向原登记机关申请变更预售合同登记。

未 交 付 房 屋 能 否 转 让 ？

根据《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。对于贷款未还清的房屋能否转让，需要查看具体法律规定。根据法律规定，贷款未还清的房屋在转让时可能会存在风险。因此，最好在转让前先还清贷款，以避免后续纠纷。

房屋期房转让存在风险,建议在转让前先还清贷款。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《北京市城市房地产转让管理办法》的相关规定,期房没有交付且没有产权证的房产不能进行转让,但预购合同可以转让。因此,最好在转让前先取得房屋所有权,以免后续纠纷。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。