离婚后共有房屋的处理方法-法师兄

离婚后共有房屋的处理方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-21 20:30:10 181 人看过

夫妻离婚后, 共同拥有的房屋应当由夫妻双方协商出售。属于夫妻共同所有的房屋, 在离婚时由夫妻双方协商处理。如果无法达成一致, 可以向人民法院起诉解决, 人民法院通常会判决房屋归一方所有, 另一方会获得相应的补偿。

夫妻离婚后,共同拥有的房屋应当由夫妻双方协商出售,属于夫妻共同所有的房屋,在离婚时由夫妻双方协商处理。如果无法达成一致,可以向人民法院起诉解决,人民法院通常会判决房屋归一方所有,另一方会获得相应的补偿。

夫妻离婚共同房屋处理

在我国，《民法典》第一千零八十七条明确规定了夫妻离婚时共同财产的处理方式。夫妻可以协议处理夫妻共同财产，但如果协议不成功，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，我国法律也明确规定了应当依法予以保护。因此，在处理夫妻共同财产时，要充分考虑各方面权益，保护各方的利益。

综上所述，夫妻离婚后，共同拥有的房屋应当由夫妻双方协商出售、属于夫妻共同所有的房屋，在离婚时由夫妻双方协商处理。如果无法达成一致，可以向人民法院起诉解决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
夫妻共有或一方所有房屋的处理

一、夫妻一方所有房屋怎么处理夫妻一方所有的房屋属于夫妻一方的个人财产，应归其个人所有；夫妻一方所有的房屋婚后对房屋进行扩建或者添附的，增值部分的中属于另一方的份额应由房屋所有权人折价予以补偿；同时根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。民法典规定，夫妻离婚对于夫妻共同的财产，由夫妻双方协商处理，如果协商不成的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协

2023-02-09

459人看过
共同共有
共同共有房屋的继承方法

共同共有房屋继承办法是还在世的共有人的份额刨除，剩下份额由死者的相关继承人依法继承。夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋；否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，结合处分行为的不同情形加以处理：部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分权意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应当为效力待定合同。《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不

2023-08-12

483人看过
复婚
离婚后共同拥有的房屋有何影响？

可以的，具体应当由双方当事人协商，只要男女双方协商一致即可。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。复婚后原离婚协议还有效吗离婚协议在双方离婚办理离婚登记就生效了。双方是否复婚不影响离婚协议的效力。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，是两个行为，它们是各自独立的两个婚姻关系。复婚实际上就是第二次结婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫

2023-07-06

437人看过
银行贷款
办理离婚后，如何将双方共同拥有的房屋转移至另一方？

根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户离婚名下有房贷款怎么过户离婚名下有房贷款过户的，分2种情况处理。分别是：1、把一方拥有的按揭房过户给另一方的，需要先还清银行贷款。暂时还不清贷款，一方要以自己的名义向另一家银行申请办转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来，再办过户；2、把离婚双方共同的按揭房过户给第三人的，要按不同情况具体分析。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-13

128人看过

法律综合知识
共同所有的房屋离婚后如何卖

一、共同所有的房屋离婚后如何卖房子原来就登记了夫妻一方姓名，且根据离婚协议，在原登记一方名下，直接与买家办理产权过户手续即可，根据离婚协议分割给另一方的，需要先办理产权证的变更登记手续然后再卖方。如果房子原来登记了双方名字，现在归一方所有的，则需要对方配合卖房。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚后房贷离婚如何分配（一）婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。根据司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。（二）婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该

2024-01-27

402人看过
夫妻共同财产
婚前一方付首付婚后共同还贷离婚时房屋要怎么处理

需要视具体的情况来进行判定，主要有以下几种情形。第一种，若一方在婚前出全款，或者父母出全款购房，且房产登记在该方一人名下，则该房产属于该方的婚前个人财产。离婚时另一方无权要求分割。第二种，若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下，婚后进行还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分，主张进行相应的分割。第三，若双方婚前共同出资购房，或者一方出资购房，但房产登记在双方名下的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时可进行相应的分割。一、父母为子女出资购买房产的分割情况现在父母掏钱付首付，儿女出月供的方式很常见。离婚分割时，房产确权分割的种类也比较多：(1)婚前，一方父母全款购房给子女，婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为该方的个人财产。(2)婚前，一方父母为子女付首付购房，婚后双方共同还贷，房产登记

2023-03-14

307人看过
法律综合知识
离婚后如何处理婚内房产上的共有权

一、离婚后如何处理婚内房产上的共有权离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方都能接受的补偿，没有还清的贷款归得到住房一方个人承担。具体有以下几种情况：1．夫妻双方婚后买房，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2．一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分及对应的增值部分需要进行财产分割。3．婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。4．婚后由双方父母出资购买的房屋，有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，离婚时平均分割。二、离婚办理房产过户需要多久办理房产过户需要的时间是受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是

2024-01-11

102人看过
共有
共有房屋不同意分割的处理方法是什么

处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。共有房屋分割不仅适用于不动产，还适用于动产。但如果因分割对其他共有人造成损害的，可能需要对其他权利人进行赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示或默示。共有房屋析产的原则是什么？房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。

2023-07-22

395人看过

离婚证
离婚后的共同房屋的分割方式是什么

离婚时的共同房产由夫妻二人自行协商如何分割，协商不成的由法院判决；如果房产属于按揭房尚未取得房产证的，则法院会根据情况判决先由一方使用房产，等取得房产证后可以另行提起诉讼要求分割房产；如果房产已经取得了房产证的，则法院可以做出以下处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。一、我在外地贷款购买房，离婚房产过户需要什么手续贷款离婚房产过户要以下手续：1、身份证；2、离婚证明材料；3、房产证；4、房产权登记申请书；5、房产买卖契约；6、房产买卖申请审批表。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准

2023-03-05

362人看过
共有
房屋共有人离婚后可以继续共有吗

房屋共有人离婚后可以约定继续共有。夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，法院会按照照顾无过错方的原则进行分配。一、谁起诉离婚就会在财产上吃亏吗根据法律规定，并不是谁起诉离婚就会在财产上吃亏。离婚财产分割原则是：夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，法院会按照照顾无过错方的原则进行分配。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。二、残疾人离婚后子女财产怎样分配残疾人离婚后子女的分配如下：离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿，即孩子愿意跟谁生活，谁就是孩子的抚养权人。财产的分配：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。三、无过

2023-06-28

68人看过
夫妻共同财产
婚姻财产如何划分？婚前购买婚后共同还贷房屋的处理方法

婚前购买婚后共同还贷的房屋由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚前购买商铺属于夫妻共同财产吗？用婚前所得购买的商铺，不算是夫妻共同财产，但是需要证明是使用婚前所得购买。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上

2023-07-18

443人看过
离婚诉讼
农村房屋离婚时的处理方式

农村房屋如果属于夫妻共同财产的，离婚时分割方式是：首先协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。因家暴离婚时怎么分配财产因家暴离婚时一般协议分配财产。如果夫妻双方无法协商一致，个人财产不分割，共同财产只能向法院提起离婚诉讼，由人民法院遵循男女平等原则、照顾子女和女方利益原则判决。且出轨行为构成重婚、与他人同居的，应视为过错方，法院在判决时，对无过错方会予以相应的照顾。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助

2023-08-16

488人看过

遗赠
房屋租赁：70年后的处理方法

房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。居住权与使用权的区别居住权与使用权的区别：居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立法律上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。《城镇国有土地使用权

2023-07-19

110人看过
共同出资
按揭房屋离婚处理方式

该段内容讲述的是夫妻离婚时按揭房的归属问题。如果是在婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，则该房产归夫妻共同所有。而如果是一方在婚前已经付清了全部房款并办理了房产证，那么该房产属于该方个人所有。因此，夫妻双方可以协议处理或通过诉讼进行分割。夫妻双方可以协议处理或通过诉讼进行分割的离婚按揭房,如果是双方在婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活,或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款,则该房产归夫妻共同所有;如果是一方在婚前已经付清了全部房款并办理了房产证,那么该房产属于该方个人所有。按揭房离婚怎么处理？按揭房离婚处理方式有以下几种：1. 双方自行协商解除婚姻关系：如果双方同意离婚，可以自行协商解除婚姻关系。在此过程中，需要确保双方在财产分割问题上达成协议，避免产生纠纷。2. 向法院提起诉讼：如果双方无法自行协商解除婚姻关系，可以向法院提起诉

2023-09-04

222人看过