如何区分普通住宅和非普通住宅-法师兄

如何区分普通住宅和非普通住宅

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:02:54 255 人看过

普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。目前多为多层住宅、小高层住宅和高层住宅。高档公寓、别墅和度假村不是普通的标准住宅。

各地普通住房标准不同：

根据北京市规定，符合建筑容积率1.0（含）以上、单体建筑面积140（含）以下三个条件的住房，而实际成交价格低于该区域普通住房成交均价1.2倍的为普通住房，否则为非普通住房。

上海普通住宅标准为：1。五层以上（含五层）的多层、高层住宅，以及五层以下的旧式公寓、新街、旧街。单体建筑面积140平方米以下。实际成交价格：同级土地房屋成交均价的1.44倍以下，内环路以内330万元/套以下，内环路与外环路之间200万元/套以下，外环路以外160万元/套以下。根据广州市的规定，“普通住房”只有住宅小区容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米（含144平方米）以下，实际成交价格在1.2倍（含1.2倍）以下，才能享受优惠政策同级别土地上房屋平均成交价格的（倍）。

自2013年9月1日起，深圳市实施普通住房新标准，将原单价核算方式改为总价核算方式，具体如下：福田区、南山区每套总价在390万元以下，罗湖区、盐田区低于310万元，宝安区、龙华新区低于240万元，龙岗区低于210万元，光明新区低于210万元，每套总价低于190万元，而平山新区和大鹏新区的资金不足160万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

回迁房
如何区分普通住房和非普通住房

一、什么是普通住房和非普通住房？（一）普通住房1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。（二）非普通住房1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；如小别墅、度假村等都属于非普通租房。需要提醒的是：普通住房与非普通住房交易时征收税率差别很大！二、如何区分普通住房和非普通住房？（一）凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；2、单套住宅建筑面积在144平方米(含)以下；3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下（今年为12600元）。

2023-05-02

323人看过
居住用房
普通住宅和非普通住宅的差别是什么

普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2

2023-04-22

473人看过
公房
普通住宅和非普通住宅定义上的区别是什么

在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均

2023-05-05

480人看过
居住用房
如何定义普通与非普通住宅

1、产权年限住宅类产权年限一般为70年；非住宅类产权年限一般为40—50年。2、基本的房屋类型普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。办公楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。买房是件大事，如果提前了解了基本信息，在购买的过程中会做

2023-04-16

377人看过

居住用房
如何定义普通与非普通住宅

1、产权年限住宅类产权年限一般为70年；非住宅类产权年限一般为40—50年。2、基本的房屋类型普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。办公楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。买房是件大事，如果提前了解了基本信息，在购买的过程中会做

2023-05-01

107人看过
契税
普通住宅与非普通住宅契税交法

(一)普通住宅0--90平方米(含90平)，内环内总价在330万(含330万)以内，内外环间总价在200万(含200万)以内，外环外在160万(含160万)以内契税：1%(客户必须是首次购房的)90—140平方米(含140平)契税：1.5%(客户首次购房的)，客户非首次购房的契税交3%。内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(二)非普通住宅：契税统一交3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。一、交易中卖方涉及的税费(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5

2023-04-06

56人看过

换一批

#法律综合知识

北京

律师推荐

查看全部律师

#法律综合知识知识导航

法律综合知识

法律综合知识频道

展开

#法律综合知识