如何区分普通住宅和非普通住宅-法师兄

如何区分普通住宅和非普通住宅

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:02:54 255 人看过

普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。目前多为多层住宅、小高层住宅和高层住宅。高档公寓、别墅和度假村不是普通的标准住宅。

各地普通住房标准不同：

根据北京市规定，符合建筑容积率1.0（含）以上、单体建筑面积140（含）以下三个条件的住房，而实际成交价格低于该区域普通住房成交均价1.2倍的为普通住房，否则为非普通住房。

上海普通住宅标准为：1。五层以上（含五层）的多层、高层住宅，以及五层以下的旧式公寓、新街、旧街。单体建筑面积140平方米以下。实际成交价格：同级土地房屋成交均价的1.44倍以下，内环路以内330万元/套以下，内环路与外环路之间200万元/套以下，外环路以外160万元/套以下。根据广州市的规定，“普通住房”只有住宅小区容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米（含144平方米）以下，实际成交价格在1.2倍（含1.2倍）以下，才能享受优惠政策同级别土地上房屋平均成交价格的（倍）。

自2013年9月1日起，深圳市实施普通住房新标准，将原单价核算方式改为总价核算方式，具体如下：福田区、南山区每套总价在390万元以下，罗湖区、盐田区低于310万元，宝安区、龙华新区低于240万元，龙岗区低于210万元，光明新区低于210万元，每套总价低于190万元，而平山新区和大鹏新区的资金不足160万元。

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一、非普通住宅是怎么认定的1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。二、非普通住宅首付比例非普通住宅首付比例：5%。北京市购买首套普通住房的首付款比抄例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。【扩展资料】在政策出台前，北京首套住宅首付为三成，但现在首付比例提高到了35%，这显然

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个人所得税：销售价乘1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价乘5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价乘1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。2、销售价乘1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。3、销售价乘3%，(144平米以上含144平米)土地受益金：销售价乘0.5%，房改房征收。土地增值税：1、销售价乘1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额乘30%征收。印花税：销售价乘0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅

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