房子转让需要办理登记手续:房子买卖双方可以携带签订好的房屋转让协议,向房屋所在地的不动产登记机构申请房屋转让登记,一般的办理完结时间在30个工作日以内。
一、产权证办理流程
产权证办理流程如下:
1、买卖双方在房屋买卖合同签订后的30天内携带材料到房地产管理部门申请办理产权证;
2、房地产管理部门审核材料;
3、房地产管理部门核实成交价格,对房屋进行现场评估;
4、买卖双方当事人交纳税费;
5、领取产权证。
根据《不动产暂行登记条例》第十八条的规定,不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:
(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;
(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;
(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。
二、卖房子还需要前妻签字吗
卖房子是否需要前妻签字,需要分情况而定。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字,如果是婚后财产,无特殊约定,房子属于夫妻共同财产,就需要妻子签字。房子过户需要的手续有:
1、买卖双方签订销售合同;
2、接受房地产交易管理部门的相关检查和评估;
3、本合同由双方签字盖章。
所有权转让时,卖方应持销售合同及相关证明、资料到销售管理部办理合同签订、转让手续。出卖人必须提交房屋证明或者权利确认书;身份证或者其他有用的身份证明;房屋权利共有、其他房屋所有人同意出售的书面意见。
三、取消房屋抵押
当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》,到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。
《房屋登记办法》规定,自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定:
第一国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日第二抵押权、地役权登记,10个工作日第三预告登记、更正登记,10个工作日第四异议登记,1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
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