情况一、房贷政策或银行自身原因
随着楼市调控的不断升级，房贷政策也随之收紧，银行审批也更加严格。
根据我国最高法规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于房贷政策或银行自身原因导致按揭贷款没成功，那么开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。
情况二、开发商单方面原因
根据我国最高法规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
如果由于开发商单方面原因导致无法成功办理按揭贷款，比如开发商与银行合作关系发生变化，开发商所售项目不具备贷款条件，那么购房者可请求解除合同并要求开发商赔偿损失。
情况三、购房者个人原因
根据我国最高法规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
如果由于购房者个人原因导致无法成功办理按揭贷款，比如资料不全、还款能力不足、征信不良，开发商有权要求购房者一次性付清余款或者解除合同，如果解除合同，购房者应赔偿开发商的损失，也就是按照违约金条款支付相应违约金。一般来说，违约金从首付款中扣除，剩余首付款归还购房者。
对于购房者来说，按揭贷款买房无疑可缓解购房压力，但如果因为以上这3种情况而无法成功办理按揭贷款，那无疑是一种沉重的打击。不知大家在买房时，是否遇到过按揭贷款没成功的情况?其实不管有有没有遇到，以上这3种情况都值得各位购房贷款者注意。最后祝各位早日买到自己心仪又适合的房子。
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房产交易按揭贷款买房有房产证。房产证是取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。一、房产证的特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。（3）房产2023-02-2855人看过 -
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结婚证1、年龄不符合贷款机构对借款人的年龄要求基本是22周岁到60周岁之间，太小或太大都有可能被拒绝。2、收入不足收入主要是通过银行流水来核实，如果每个月总的收入减去各种开支之后偿还能力比较差，那就有可能被拒绝。3、工作不稳定工作不稳定主要表现在两方面。一方面是指没有固定的工作，比如自由职业者，个体户等；另一方面指的是工作时间比较短。一般贷款机构对借款人的工作时间要求基本是在当前单位工作满6个月以上，如果是做生意的要求营业执照满1年以上才可以。4、征信太差征信最近逾期比较多，比如半年内出现3次以上，一年内出现6次以上逾期。或者最近两年出现连续3个月不还的情况都有可能被拒绝。5、最近贷款申请太多最近贷款申请记录可以从征信报告上看出，比如贷款记录，查询记录等。另外贷款机构也可能从行业联盟中查到借款人的申请记录，如果最近6个月有多次贷款申请记录，那贷款被拒绝的可能性也是很大的。6、负债过高通常来说贷款2023-03-07211人看过
担保贷款是指借款人在向银行申请贷款时，根据银行的要求，提供相应的担保以保障贷款债权实现的法律行为。借款人可以依法采取保证、抵押和质押等方式来进行担保。借款人无力还款，担保人要承担偿还借款的责任。若是一般保证，则需要经过法律程序后，借款人仍不... 更多>
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按揭买房贷款有哪些流程澳门在线咨询 2021-03-161、与开发商签订购房合同； 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》； 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请 -
按揭贷款买房有哪些条件？浙江在线咨询 2022-04-28商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预 -
按揭贷款买房流程有哪些山西在线咨询 2021-10-25购房处理贷款流程1，选择合适的房地产计算房屋总价格，可以支付首付的储蓄，计算需要向银行贷款的金额，各银行根据个人收入流水给予的贷款金额大不相同，购房者需要选择合适的住房来源，每个住房来源的首付比例可能不同。二、提交贷款申请的一般项目大楼有合作银行，购房者可以省去找银行的步骤。因此，确定住房来源后，咨询相关银行，向银行了解有关贷款的规定，准备银行要求的文件资料，取保候审。三、等待银行审核结果的正确顺
