按政策共有产权房可以买卖吗-法师兄

按政策共有产权房可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:01:40 315 人看过

按政策共有产权房可以买卖。但是共有产权人只有取得不动产权证五年后才能上市买卖。买卖交易的时候，还须缴纳土地出让金。若政府有优先权，应优先转让给政府。

一、按政策共有产权房可以买卖吗

按政策共有产权房可以买卖，但需要满足一定的条件。共有产权房想必须满足五年的时间才能上市交易，还须缴纳土地出让金。

共有产权房若购买满5年的，可向房管局提交上市交易的申请，代持机构优先购买。若政府代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖，转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，转让对象所占房屋产权份额比例不变;若政府代持机构放弃购买的话，那么购房者可以购买取得共有产权房的完全产权而后发布转让信息进行出售。

二、共有产权房的申请条件有哪些

共有产权房的申请条件有：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

三、共有产权房怎么申请

共有产权房申请程序是：

1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况。

2.获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。

3.摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。

4.审核材料签订合同。复核通过后，签订共有产权房购房合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
共有产权房可以卖吗?

可以卖。共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。一、房屋买卖合同无效的七种情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当

2023-04-12

389人看过
共有
共有产权房可以买吗

共有产权房是可以买卖的，但是需要取得共有产权人的同意，并且需要办理过户手续。共有产权房过户：一、按房屋产权的赠与办理此房屋产权过户1、赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋的产权过户到你的名下即可。2、过户费用(1)公证费;按房价2%缴纳(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:80.00元。二、按房屋买卖来办理过户1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。2

2023-04-21

103人看过
共有
海淀共有产权房政策

申请家庭应同时具备以下条件：1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房，如果是非京籍家庭，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。如果是京籍家庭，已婚京籍家庭的，无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。如果是单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）的，在京无房的，可购买1套住房。一、共有产权房的申请条件是什么共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。二、办理过户需要的手续是什么在房地产交易所办理过户

2023-02-28

216人看过
共有
共有产权房最新政策

一、共有产权房政策1、具体的成果：2017年，北京市政府已经出让了共有产权住房用地38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年供地可建设规模的3倍。已供应的207公顷共有产权住房用地中有53公顷用地位于城区（朝阳、海淀、丰台、石景山），104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区（大兴、通州、顺义、昌平、房山），其中还有两宗属于企业利用自有用地建设共有产权住房项目。2、政策内容：共有产权住房的基础是自住商品房，2017年9月30日北京市住建委联合另外三家相关单位发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法实施后，按照“新房新办法，老房老办法”的原则，已供地但尚未销售的自住型商品住房将统一按照共有产权住房进行后续销售及使用管理；已经签约销售的自住型商品住房项目继续按照原自住型商品住房相关规定管理。按照政府计划，未来5年内将有25万套共有产权住房上市。按照过去历年的交易

2023-03-03

119人看过

共有
福州共有产权房政策

各类符合条件的人才填写《福州市人才共有产权住房资格认定表》，并提供相应的证明材料，向用人单位提出申请。用人单位将在本单位范围内公示5个工作日后，向县（市）区人力资源和社会保障局、高新区管委会、自贸区福州区管委会人才服务窗口报告。县（市）区人力资源和社会保障局、高新区管委会、自贸区福州区管委会人才服务窗口对人才资格进行初审并签署意见，报市人力资源和社会保障局人才服务窗口审核。市人才办，市人社局对人才资格进行审查。对不符合条件的，予以退回并说明理由；对符合条件的，经市委人才办，市人社局会同市有关部门研究后予以公示。在福州市人力资源和社会保障局网站上公示符合条件的候选人5个工作日。公示无异议后，市人力资源和社会保障局向人才出具《购房资格证书》（自出具证书之日起一年内有效），并报市财政局、市国有房地产管理中心、市房地产登记交易中心备案。根据人才名单，市国有房地产管理中心向市财政局申请预拨购房资金。

2023-02-28

183人看过
共有
北京共有产权房政策

申请购买北京市共有产权住房的家庭，需符合以下条件：（1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（2）申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。（3）一个家庭只能购买一套共有产权住房。《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。另外，在东城、西城等区房源问题上，北京市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据相关规定，东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。一、哪些情况不能申请申请家庭符合相关规定条件，但有以下情形之一的，将不得申请购买共有产权住房：（1）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。（2）申请家庭在北京市有住房转出记录的。（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请

2023-02-24

224人看过