退房流程是怎样什么情况可无条件退房-法师兄

退房流程是怎样什么情况可无条件退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 11:57:58 399 人看过

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

5、开发商五证二书不全。

6、无法拿到产权证。

退房流程有以下几点：

1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。4、开发商五证二书不全。5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。8、其他合同约定事项。退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。2、取得满意补偿金，不退房。3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。退款算法1、一次性付款这种情况，

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一、退房怎样起诉，流程是什么起诉退房流程是首先提交起诉状并且提交证据之后，就是需要开庭审理，并最终作出判决。1、购房者向开发商发出退房通知如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等；但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。2、15天内办好退房手续从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0．1％的违约金。3、开发商退款开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。二、开发商违约可以要求哪些赔偿（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满

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付首付款后无条件退房的情况：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；2、房屋面积误差超过3%；3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况；4、开发商开发手续不全导致合同无效；5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。一、可以要求开发商退房的方式有哪些1、因实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%要求退房；2、因开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期要求退房；3、因开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的要求退房；4、因开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋要求退房；5、因开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的要求退房；6、因不能按期办理产权过户的要求退房。二、商品房能退房

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退房的条件及退房流程有哪些

以下情形构成业主撤销房屋购买意愿的合理理由：1、开发商逾期交付房屋；2、由于开发商未能提供足够的法律证明及审批文书而导致购销双方签署的合同失去效力；3、未经购房者许可，开发商擅自更改房屋建筑设计；4、若购房者始终未能获得相应的房产所有权证；5、业主无法获取信贷资金进行按揭；6、房屋实际测量面积与预测量间的差异大于或等于3％；7、购买房屋的质量未能达到国家规定标准；8、经过专业检测，发现商品房地基基础和主体结构存在明显质量问题；9、房屋质量问题对实际居住产生了严重影响；10、开发商将该房屋设定抵押。关于房屋购买撤销的相关程序如下：1、提交撤销申请购房者可选择以书面信件、电子邮件或者实时通讯工具方式向房地产开发企业递交撤销购房的请求。若由于开发商的责任直接导致房屋购买的撤销，则费用损失应由开发商负担，其中包含可能引发的分期偿还贷款利息、首期购房款的活期存款利率以及缴纳的各项购房税款等多项支出。

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商品房可以退房的八种情形（一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；（三）开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；（四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；（六）不能或不能按期办理产权过户的；（七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；（八）合同中约定的其他退房条件出现时。商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理

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购房合同无效有哪些情况：1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3％开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，购房合同无效。5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力

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一、买房可以无条件退房吗以下为在某些特定情境下，消费者有权选择无条件地取消其住房预订的情况：1、在购房合同由于法律原因而被认定为无效之后，购买者具备提出取消合同的权利。2、在购房合同因法律程序被判定撤销之后，购买者也有权利提出取消该份合同。3、若因为无法获批信用贷款，购买者同样享有取消合同的权利。4、当开发商未能按照约定日期交付房屋或者延迟办理产权证的时间超出了规定期限，消费者具有取消合同的权力。5、当购买的房屋面积误差比绝对值超出3％以上时，购买者也有权利要求取消合同。6、如果购买的房屋出现结构性质量问题，购买者同样具有取消合同的权利。7、倘若开发商擅自改变规划、设计布局，购买者同样拥有取消合同的权利。8、当房屋交付样式与图纸设计存在明显不符时，购买者亦有相同权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，

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