退房条件及退房流程是如何的
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在收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果满足以下八种退房条件之一,购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。 退房流程:首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
退房的流程: 第1步:向开发商发出解除合同通知书。 第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。 退房的注意事项: 1、保险退保手续不要忘。 2、违约金就高不就低。 3、办房产证前退房更省事。
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退房的流程是如何的及有什么注意事项
退房的流程:第1步:向开发商发出解除合同通知书。第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。退房的注意事项: 1、保险退保手续不要忘。 2、违约金就高不就低。 3、办
2021.04.19 332 -
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2021.03.27 428
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2022-09-03 15,340 -
商品房退房流程及具体条件
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2022-04-09 15,340 -
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开发商延期交房退房流程
开发商延期交付房屋属于违约行为,购房者可以退房,并要求开发商承担违约责任。开发商延期交房退房主要有以下问题: 1、购房者提出退房要求。购房者应采取正式通知的方式向开发商提出退房要求。开发商延期交房,属于因开发商的过错,开发商应承担违约责任。
1,008 2023.01.04 -
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开发商违约退房流程
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1,267 2023.01.04 -
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已备案的期房如何退房
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3,688 2022.04.15