如何准确界定首套住房贷款的认定标准-法师兄

如何准确界定首套住房贷款的认定标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 18:36:45 346 人看过

（1）欲了解相关信息者须亲自前往房地产管理局进行初次购房历史资料查询，其中以房产购置合作为查询基准。

（2）当房地产管理局接受个人首次购房信息查询申请时，将严格审查查询人的身份证明文件以及商品房预售合同或已完成交易的存量房屋销售协议。

（3）在受托对购房者进行初次购房资料查询时，房地产管理部门将会以购房人为单位，根据其住宅产权信息系统的规范性定义方法，明确规定在已建立的产权登记资讯库内，若无任何有效的产权登记记录，或者即便存在某些产权登记记录，但其产权来源为自有建设、遗产继承、赠与转移、住房制度改革、经济适用房资格获取、拆迁安置房等诸种情况下，均应被视为该购房者的首次购房行为。

《房屋商业贷款管理办法》第七条

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条

贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

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1、2014年9月30日，中国人民银行、中国银监会刚刚下发《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确提出首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在“限购”措施取消或未实施的城市，对有2套及以上住房并已办理相应购房贷款结算的家庭，申请贷款购房，银行业金融机构要根据借款人的偿债能力、信用状况等因素，认真把握并具体确定首付比例和贷款利率水平。以下是第一套住房的最新认定标准摘要：1。如果你贷款买了一套住房，商业贷款已经结清，那么你可以贷款买房。2。我贷款买了房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后用贷款买房子。3。如果你已经全额买房，你可以贷款买第一套房子。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登

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成都公积金贷款住房套数的认定标准

(一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。(二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：1.有一套住房但无未结清的住房贷款;2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;3.有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。(三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：1.有两套及以上住房;2.有两笔及以上未结清的住房贷款;3.有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。第十条符合下列情况的，经成都公积金中心经办部门认定后，可不纳入住房套数计算：(一)选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房，提供被拆迁房屋补偿安置合同和补偿安置合同备案表等;(二)集体土地上修建的住房，提供农村房屋的产权权属证书和当地房管部门出具的房屋信息摘要等。第十一条借款申请人对房屋

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石家庄住房公积金贷款首套房二套房是如何认定的

借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。此外，对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受最低首付二成的新政，且执行二套房利率标准;如果妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。

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如何界定自己的“首套房”？

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二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

2023-05-05

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近日，四大行将出房贷新政，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房的消息在市场上不胫而走。伟嘉安捷了解到，目前北京(楼盘)地区各大银行的房贷仍按照认房又认贷执行。首套房认定标准未松动北京各银行严格执行认房认贷伟嘉安捷指出，目前北京地区无论是国有银行还是商业银行都没有放松首套房认定标准的迹象，仍然严格执行认房又认贷这一原则。购房人只要在建委网站里被查到名下有住房，无论之前是否贷款，再次买房都算二套。如果将手中房产卖掉，二套首付为60%，如果持有住房，则首付比例为70%，购房人如果使用公积金贷款，无论卖掉与否二套房都严格执行70%的首付标准，北京各银行的放贷政策以家庭为单位，首套房的认定标准仍然既认房又认贷。房贷放松将释放30—40%受困自住需求利于推动房地产市场发展伟嘉安捷指出，在北京地区80%的购房人基本都依靠贷款解决居住需求，而在整体贷款人群中，首次置业刚性需求和改善型置业人群

2023-06-10

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一、最新“首套房”认定标准2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。下面为大家总结了最新的首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后

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二套房认定标准是什么样的，房贷认定标准

一、二套房认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。没有一套成熟的居民住房信息系统供我们

2023-02-19

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2023-03-04

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一、二套住房如何界定1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。二、二套房贷款年限有什么规定二套房贷款的年限是根据借款人年龄来定的，借款人年龄加贷款年限之和要小于国家法定退休年龄，退休年龄男性为60周岁、女性为55周岁。不同地区对购房贷款的额度和年限都有不同规定，不过一般二套房贷款的期限最长不可以超过30年。三、北京二套住房贷款要注意些什么1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房

2023-06-28

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