上海如何界定二套房 有哪些认定标准
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二套房的认定标准有以下几点: 1、父母名下有房产,以未成年的子女名义再购房的; 2、未成年的时候名下已有房产,成年后再次贷款购房的; 3、个人名下已持有全款购买的住房,再次贷款购房的; 4、个人名下还有贷款购买的住房,在贷款结清出售之后再次贷款购房; 5、首次购房使用商业贷款,而再次购房使用公积金贷款的; 6、婚前一方曾经有贷款购房,婚后以另一方的名义进行申请贷款购房,但夫妻双方的户口没有在一起; 7、婚后夫妻双方共同贷款购房,离异后一方再次申请贷款购房。 一般情况下,二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%;且贷款利率也会提高至1.1倍,一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。
上海二套房认定标准如下:上海房屋登记二套房认定标准:贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产;贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产;全款买过一套住房,卖掉后,房屋登记查不到;全款买过一套住房,房屋登记系统能够查询到;购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套;上海银行二套房认定标准包括以下七个。
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(一)上海房屋登记二套房认定标准 1、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套; 2、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次,算二套; 3、全款买过一套住房,卖掉后,房屋
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