房东不修复的，承租人应该怎么办-法师兄

房东不修复的，承租人应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 10:13:39 58 人看过

当出租人拒不履行房屋的维修责任时，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。

另外，危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。鉴定机构及其鉴定人员的具体标准和条件，由市房地产行政主管部门规定。

所以，房屋需要维修的，应该房东来负责，如果房屋拒绝维修的，承租人垫付后，可以延长租期或者要求减少租金。在特殊情形时，因承租人的过错造成修复问题的，房东不负责修复。

到期房东不租房怎么办

到期房东不租房可以跟房东协商，如果房东不续签，又不让你搬走，视为按原租赁合同执行。我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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