二手商铺税费如何计算？-法师兄

二手商铺税费如何计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-07 02:00:22 229 人看过

二手商买卖税的计算包括3%至5%的契税和20%的财产转让所得税率。个人购买不足2年的房屋，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。而如果房屋满2年以上（含2年），则可以免征增值税。此外，还需要支付6元/平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。

二手商铺需要缴纳哪些税费？

二手商铺作为商业地产的一种，涉及到到的税费种类较为复杂。根据我国税收法律法规的规定，二手商铺需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 营业税：二手商铺属于商业营业范畴，需按营业额缴纳一定比例的营业税，具体税率为5%至5.5%不等。

2. 城建税及附加：二手商铺的城建税及附加主要包括城市维护建设税、城市土地使用税等，具体税率根据城市级别而定，一般在7%至10%之间。

3. 教育费附加：二手商铺需缴纳教育费附加，具体税率也为7%至10%之间。

4. 印花税：二手商铺在办理过户、抵押等手续时，需缴纳印花税，税率为1%至3‰不等。

5. 个人所得税：对于二手商铺的业主，需按所获得的租金收入缴纳个人所得税，具体税率根据个人所得税法规定而定，一般在10%至40%之间。

6. 房产税：对于出租的二手商铺，需按房产原值缴纳房产税，具体税率根据房产税法规定而定，一般在1.2%至1.3%之间。

需要注意的是，不同地区对二手商铺的税费政策可能存在差异，具体税费情况需根据实际情况而定。此外，在办理二手商铺的相关事宜时，建议寻求专业税务机构的帮助，确保遵守税收法规，避免产生不必要的税务风险。

二手商买卖税的计算包括3%至5%的契税和20%的财产转让所得税率。个人购买不足2年的房屋,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。而如果房屋满2年以上(含2年),则可以免征增值税。此外,还需要支付6元/平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。二手商铺作为商业地产的一种,涉及到到的税费种类较为复杂。根据我国税收法律法规的规定,二手商铺需要缴纳的税费主要包括营业税、城建税及附加、教育费附加、印花税、个人所得税、房产税,具体税率根据不同地区和房屋情况而定。办理二手商铺的相关事宜时,建议寻求专业税务机构的帮助,确保遵守税收法规,避免产生不必要的税务风险。

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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