二手商铺的所有税费
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二手双方都需要缴纳二手商的税费。1、税费计算方法（1）买方1、契税：二手房交易税费成交价格或评估价格（高者）×1、5％（商业用房或大于144平方米的税率为3％）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交价格或评估价格（高者）×0．05％；4、产权转让登记费：50元（每增加1人加10元，买方为80元）。（2）卖方1。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；2、交易印花税：交易价格或评估价格（高的）×0．05％；3、土地出让金：二手房交易税费交易价格或评估价格（高的）×1％；4、解困房屋：交易价格或评估价格（高的）×1％；5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未缴纳土地出让金的建筑面积；6、分摊费用：交易价格／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）交易价格／总面积×20％（10楼以上）。7、个人所得税：交易价格或评估价格（高的）×1％（房改房自用五年，免征唯一生活用房）；8、营业税及附加税：交易价格或评估价格（高的）×5、5％（房产证或购买时契税完税证不足五年）。
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条 《印花税暂行条例》第二条 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 《个人所得税法实施条例》第五条、第八条
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买家支付的税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。 卖家支付的税费： 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56% 6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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2022-04-26 15,340 -
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2022-04-24 15,340
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8,355 2022.05.11 -
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