贷款人不是我，房产证上可以有我名字吗-法师兄

贷款人不是我，房产证上可以有我名字吗

来源：互联网时间： 2024-03-09 12:34:42 390 人看过

一、贷款人不是我，房产证上可以有我名字吗

并无固定规则规定贷款者必须在房地产所有权证上签字。

若购房者同时也是偿还贷款的主体，在此情形之下，如购买者自身已达到贷款相关的各项标准，则可利用其自身名义进行购房贷款，此时房地产所有权证上的署名将以购买者本人为主导，同时也代表作为贷款方的署名。

若购房者并非贷款责任人，即不论购置者为未成年人抑或是成年人均无法独立完成房款支付，且其经济收入及其他各项数据均未达至银行贷款规定要求时，便需要借助他人协助偿还贷款，为此，房地产所有权证上的署名并不以贷款负责人为主导，而应以购买者专有。

《个人贷款暂行办法》第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

二、房产证加名字要钱吗

倘若您意欲为房屋所有权证书添加新成员，需支付相关费用。

对于没有贷款负担的房屋而言，您可径直前往当地的交易中心办理手续，仅需缴纳105元即可实现。

若房屋当前存在贷款尚未偿清的状况，您则需首先前往相关银行办理变更手续，待事项办妥后，再携带相关文件资料前往交易中心进行后续操作。

在此过程中产生的相关费用将根据各个金融机构的不同规定执行，可能包含律师鉴证费等项目，但具体情况仍需视各家银行的要求为准。

实际上，在现实生活中，我们时常会遇到地产权证上加注新成员姓名的情况，此时房屋所有权便转化为了共同拥有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
有贷款的房子房产证的名字是我的，能公证吗

不可以。没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名！公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-04-28

300人看过
法律综合知识
我是个黑户老婆贷款买房可以加我的名字吗

若未被依法剥夺政治权利，可进行房产权属登记上的添附行为，即添加配偶或子女之名。鉴于黑户身为公民，仍享有相关权益。然而，在添附前需确保住房贷款已全部偿还且无任何抵押。此时手中应有解押后的房产证、契税证及土地证。如贷款尚未偿还完毕，房屋所有权将归属银行，暂时无法实现房屋所有权主体的变更。因此，在此情况下，不仅无法办理抵押、转让、买卖或更名等手续，更无法进行增设姓名的操作。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-06

368人看过
法律综合知识
房子只有我的名字我可以卖吗

依据我国《中华人民共和国民法典》所明确指出的，涉及到婚前财产性质的房产，其所有权人有权独立进行买卖交易；而对于婚姻存续期间购置的房产，由于其属于夫妻二人的共产财产，因此在交易过程中必须得到配偶双方的一致认可方可执行，不能单方面进行售卖操作。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-12

226人看过
房产证
离婚房产证婆婆的名下有我的名字可以算我的吗

婚房写婆婆名字的话，则该房产为婆婆的财产，离婚时女方无权分割;但离婚时，如果孩子归女方抚养，可要求男方支付小孩的抚养费。离婚后房产划分，有以下几种情况：1、一方婚前全款购房。如果房子是属于婚前其中一方自己全款购买的，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但有另外一种情况就是，在婚前该房子产权登记在夫妻双方的名下，这种情况就被认定为对另一方的赠与，那么该房子应认定为夫妻共同财产。2、婚前一方付首付、婚后共同还贷。但如果在婚前一方已经付了首付买房子，结婚之后是两个人共同还贷款的。这种情况下在进行房产划分的时候，要将房产细分为两部分划分，也就是说按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。3、共同出资买房。除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果是两人一起全款购买的房子，进行房产划分时注意首先要明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。一、法院一般怎样处理离婚房产纠纷法院处

2023-03-05

441人看过

房产证
房产证是我的名字,可以用配偶的公积金贷款

一、房产证是我的名字,可以用配偶的公积金贷款以谁的名义贷款，房产证的名字就必须是谁。如果以丈夫的名义贷款，房产证却写妻子的名字，不可以。只能买受人是两个人，夫妻共同共有该房，以配偶的名义做公积金贷款，这样是可以的。二、公积金贷款办理的流程1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5、受托银行向借款人发放贷款

2023-05-14

221人看过
法律综合知识
我贷款买车可以写别人的名字吗

抵押贷款购买汽车实际上是允许填写他人姓名作为车主的。然而在实际操作过程中，申请购房贷款的借款方与车主的姓名需要保持完全一致。若出现贷款申请人填写他人姓名的情况，那么这就意味着您所拥有的车辆将以他人的名义进行登记。此外，由他人承担购买意愿的抵押贷款债务并非所有人都乐意接受。《民法典》第一千二百零九条因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

2024-05-03

188人看过
法律综合知识
房产证上写的是我的名字我可以写遗嘱把房子给儿子吗

一、房产证上写的是我的名字我可以写遗嘱把房子给儿子吗房产证书上明确地标示为您的名下资产，因此您有权通过遗嘱方式将该房屋传承给您的子女。由于其承载了您真实且深入的意愿，依照相关法律规定，这种遗嘱具备充分的法律效应。为了进一步落实遗嘱人的遗愿，我们应该尊重和执行遗嘱中所表达的遗产处理意见。因此，只要您在遗嘱文件中清楚地表明希望房屋由您的儿子来继承，那么在您离世之后，这份遗嘱将会被视为有效，按照指示去分配和处理房产，最终由您的儿子享有继承权。《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、买房时挂了妹妹的名字，房产证可以写成自己的名字吗在房产证登记过程中，其上所载姓名皆源自于购房合同，明

2024-03-17

499人看过
法律综合知识
购房合同填的我爸，房产证写我的名字可以吗

一、购房合同填的我爸，房产证写我的名字可以吗在购买房屋时签署的购房协议中，其上通常会填写买家及其家人或亲属的姓名。然而，当涉及到房产证书的注册程序时，父母和子女之间的姓名问题往往成为困扰。实际上，即便在正式购房协议中已经列明了父母为购房人，也无法在办理房产证时直接增加子女作为共同所有人。这个问题的解决方案主要包括以下几种途径：1．通过房屋销售的形式，将原有的房子出售给子女并进行产权转移；2．以赠与的形式，将房屋产权完全转让给子女；3．父母提出分割协议，申请由相关部门介入进行产权转移手续并记录在案。之所以无法在办理房产证时直接增加子女作为共有产权人，乃是由于购房协议是法律强制性的文件，其中明确了购买房屋的具体信息如户型、面积、价格，同时标注了购买人和出售方的姓名及其他必要证件信息。房产证则是法律承认的对房屋所有权的证明，其记载的内容必须与其所依据的购房协议相符。《房屋登记办法》：第十三条共有

2024-05-22

375人看过

房产证
房产证上不载我姓名，我是否可以作为户主？

房产证和户口簿是两种不同的文件，房产证是证明房屋所有权人的文件，而户口簿则是证明公民身份和家庭关系的基本户政文书。房产证上的产权人并不一定与户口本上的户主相同，而户口本上的户主也不一定拥有房产证上的产权。可以，房产证上没有登记名字的人也可以作为户主。1、房产证上登记的产权人与户口本上的户主并没有必然的联系。房产证上面的产权人，不一定就是户口本上的户主。2、户口本与产权证登记内容和权利不同。居民户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力，是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。房产证上面的产权人是房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房产证与户口本的关系房产证和户口本是两种不同的证件，它们在法律上具有不同的作用和意义。房产证是证明房屋所有权和用途的证

2023-11-09

168人看过
房产证
房产是老公名字我可以户主吗

房产证是老公名字，妻子可以做户主。户主和房主不一致的情况下，对于房屋的买卖没有影响，户主是户籍管理登记的范畴，户主是一户之主，是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人；户口本的户主的权利，就是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权，具有发言权，表决权，利益关连的处理权，以及维护家庭权益的代表权和抗对抗辨权等。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主；居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口记。第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口；公民由农村迁往城市，必须持有城

2023-03-20

310人看过
法律综合知识
名下有房屋贷款有房产证可以改名字吗

一、名下有房屋贷款有房产证可以改名字吗1．一种可行的方式是首先结清所有贷款，然后再进行相关房产权属的更名过户手续；2．另外一种选择则是向当地的房地产登记机关提出预告登记申请，然而在此情况下，必须要在申请预告登记之后的三个月之内完成正式的房屋登记手续。关于房产证上增设姓名的具体操作步骤如下：①由原始产权人与新加入的产权人共同签署《房屋产权变更协议》；②申请人需提前准备原始的房产证以及原始产权人和新加入产权人的身份证件及户籍证明材料的正本及其复印本；③由原始产权人和新加入的产权人一起前往当地的房地产交易管理部门办理极为重要的房屋产权变更登记手续。采购的住房尚未完全偿还银行贷款的状态，实际上象征着该处房产仍处于抵押权的约束之下。而房产的转手过户意味着房屋所有权的转让。鉴于抵押权的优先性和交易的随后性，根据我国《民法典》的明文规定，此类操作通常需要得到债权人，即银行方面的明确同意方能实施。《房屋登

2024-04-14

468人看过
法律综合知识
我的房产证是父母的名字，我可以提取住房公积金吗

我的房产证是父母的名字我可以提取住房公积金吗问题描述：我家的房产证写的是我父亲的名字我不想改房照我可以那这个房产正去提取我的住房公积金吗网友给出的答案是：大修自住住房时，必须是你贷款。以下供参考：第二十四条职工有下列情形之一的。住房公积金贷款的风险，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额、退休的，在购买。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定、建造、翻建：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休不可以。必须以你的名义，必须是你购买房屋，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。第二十六条缴存住房公积金的职工；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续我没有公积金能用父母的吗？问题描述：父母有一套房了，我

2022-05-09

157人看过

房产证
爱我，就在房产证上加名字

对于婚前该不该在房产证上加上对方的名字，男女双方说法不一。爱情因房子而变质，感情因房产证上的名字而不一样。如何在房产证上加名字，如何看待房产证加名字的现象呢?买房不加名字感情遇危机本来计划今年五一结婚，但有一件事使我们不欢而散。男友为结婚买了一套新房，可是签合同的时候，却把我撂在一边，只签他的名字。我要求签两个人的名字，他不肯，没有商量的余地。他的理由是，房子是他出钱的，理当签他的名字。我不是不愿出钱，不过我没有多少积蓄。结婚是两个人的大事，爱情不能因为钱而让房子成为一个人的，结婚证是两个人的，房子是家的外壳，哪能不尊重女性呢?我越想越气，提出分手。而他虽然多次与我联系，却在房子问题上不让步。对这样的男人，我能嫁给他吗?这是一位女网友发的求助帖，事实上，为了理论房产证上到底该署谁的名字，或者日后房产如何分配等问题，很多年轻情侣都以不欢而散告终。女方说：爱我，就在房产证上加上我的名字!男方说

2023-06-10

211人看过
购房合同
购房合同上有我的名字,房子是我的吗

一、购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

2023-03-08

78人看过