商品房公摊面积比例是多少,房子的公摊面积由谁决定
来源:互联网 时间: 2023-07-30 18:36:38 399 人看过

商品房公摊面积比例为商品房0.1左右的公摊系数,高层商品房的分摊系数是0.2左右。房子的公摊面积由开发商聘请的专业测绘机构进行测量后所得决定。商品房公摊面积是属于全体业主共同使用的公共区域,公摊面积是不可以个人占有的。

一、商品房公摊面积比例是多少

商品房公摊面积比例是:

1.普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。

2.房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

3.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

(1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

(2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

(3)一般不超过0.3。

二、房子的公摊面积由谁决定

房子的公摊面积决定单位是:

开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后,报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,这并非是由开发商说了算的。

下列空间不得计入公用建筑面积:

1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

2.作为人防工程的地下室。

三、商品房公摊面积允许私自侵占吗

商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的,公摊面积是不允许私自侵占的。

《民法典》

第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》:第六章 业主的建筑物区分所有权  第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

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