一、房产继承
发生的条件必须是产权人去世后,继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题:
第一,继承房产与赠与房产一样,以后子女出售房产,需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中,父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产,比如评估价不高的房改房,但市场价却较高,所以两者的差额通常不低,20%的个税也是很多的。
第二,进行继承公证时子女会面临各种复杂流程,甚至还可能发生“转继承”,令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。
二、房产赠与
房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作,但产生的费用不少。另外,和房产继承一样,将来如果子女卖房,差额20%的个人所得税无法逃掉。
一般来说,如果父母的房子楼龄较长,选择赠与的方式很不合算。所以,现实中,假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话,90%的人都不会选择这种方式。
三、房产买卖
其实,在大多数情况下,买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然,前提是子女必须有购房名额。
继承
以上三种过户方式各有哪些利弊呢?
一、继承:
优
房产过户给子女,收取的费用最少。
劣
1、父母已经去世,只能继承。要等父母去世后才能办。
2、继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷。
3、未来可能会征收遗产税。
适合人群:
1、子女如有多套住房,卖房费用高。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
二、赠与:
优
1、父母生前就能办好。
2、不受购买名额限制。
3、如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。
劣
1、子女如有多套住房,以后卖房的费用高。
2、房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。
适合人群:
1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。
三、买卖:
优
1、父母生前就能办好。
2、手续透明简单。
3、再次交易可能费用最低。
劣
1、受购房名额限制。
2、买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用。
3、和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群:
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。
-
房子留给子女,哪种过户方式更合适
183人看过
-
父母房子继承给子女要过户费吗,给子女的方式有哪些
94人看过
-
房产赠送给子女,哪种方式操作更方便
188人看过
-
房子转给子女哪种方式税费低
409人看过
-
办理子女继承房产过户有哪些方式
82人看过
-
哪种方式是父母将房产转给子女最划算的方式呢
446人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
房产过户给子女有哪些方式, 过户房产需要多少钱宁夏在线咨询 2022-02-06房屋过户的方式:买卖、赠与、继承三种过户方法房屋过户费用:继承过户是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。五年以内的房产,根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时
-
父母过户给子女有哪些方式和方式?河南在线咨询 2022-05-19房产过户给子女的方式有三种:种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。 1、买卖过户 直系亲属之间的房产交易,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,
-
房子留给子女,继承,赠与,买卖哪种方式最合算广东在线咨询 2022-10-09二手房交易流程中,除了常规的房屋买卖,其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候,都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式:房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢房子过户后想要再卖出去,又是哪种过户方式要交的税最多继承划算但条件严苛在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有
-
父母可以将自己名下的房产过户给子女吗?房屋过户给子女有哪些方式山东在线咨询 2022-03-09现实中,不仅子女可以将自己名下的房屋过户给父母,父母也是可以将房屋过户给子女的。当然此时具体的操作都是差不多的,那到父母名下的房屋如何过户给子女呢?整理了相关资料,马上为你做详细解答。一、房屋如何过户给子女房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
-
房产有哪些方法可以过户给子女重庆在线咨询 2023-02-27房产过户给子女的方式有三种。 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很正常。 继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式,特别是在房产证变更登记五年之后转让的,可以不收取营业税。而买卖过户则是需要用最