租售同权珠海有何变化？-法师兄

租售同权珠海有何变化？

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:11:16 334 人看过

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围，即租房人和买房人享受同等待遇，并通过了立法来确定此事。

目前关于“租售同权”的政策主要体现在一线城市上。那麽回到珠海，在全国整个市场中，有相应的变化?不如先看相邻城市的广州。

说到这个概念，首先还要追溯到广州在7月17日发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，其中出台了16条措施扶持房屋租赁，其中包括允许将商业用房等按规定改造为租赁住房;允许按照住宅设计规范改造住房后出租;再者赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

年初广东省发布的《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》当中规定：允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

租赁市场在这个时候就有种“春天来了”的感觉。

而广州进一步的动作，似有承上启下的意味，可以说是进一步实施的细则。

在其中我们可以捕捉到“商改住”这个词。商改住是将原有的土地性质按照相关规定更改为住宅性质，以更好分配当初规划中的漏洞。在其中我们可以捕捉到“商改住”这个词。

商改住是将原有的土地性质按照相关规定更改为住宅性质，以更好分配当初规划中的漏洞。

虽然目前珠海对于“商改住”暂未出台相应实施办法，但是我们也可以想象，这也许是珠海向“租售同权”靠拢的第一个开口呢?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先购买权
上海租售同权房怎么租

一、上海租售同权房怎么租租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租

2023-05-15

469人看过
居住权
租售同权对房租有何影响

目前各大城市着力发展、规范的房屋租赁市场和之前的房屋租赁市场有质的不同。这个“质”不仅体现在租赁市场规模和市场主体的变化，更体现在对房屋租赁房的权利保护上。不仅仅体现在对居住权的保护上，而且体现在对其享受公共服务和利用公共服务资源的权利上。比如，“租售同权”。这种“质”的差异，不仅会慢慢地让房屋租赁需求成为购房需求的补充，而且会成为一种替代。当房屋租赁需求真的成为房屋购买需求的替代品时，购房需求自然会大幅度下降，房价也会真的回归正常。短期看，房屋租金会有一定程度的上涨。其原因不只是租房需求的增加，更重要的是租赁住房供给的暂时减少。既然是规范租赁市场，那么必然对房源进行规范。不是所有住房都可以拿来出租的。比如，以前房东为多赚租金而改造后的房子会被禁止进入市场。这就形成租赁市场的供给调整期。在这个调整期内，房源减少，供需暂时失衡，租金会上涨。但这个调整期之后，房源会逐渐增加，租金也会慢慢回落。

2023-04-04

347人看过
社会保险
租房权而非出售权的具体变化是什么

1、租售权而不卖租售权的具体变化是什么？租售权的具体变动如下：1。只要给符合条件的孩子，他们就可以享受就近上学等公共服务的权利。2。可以减轻租赁企业的活动压力，减轻租户的租金负担。3。进一步确立住房制度的地位。根据《商品房租赁管理办法》第八条规定，国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产行政主管部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。目前，广州、厦门、上海等一线城市都出台了租售权相同的政策，这不仅降低了产权的购买率，也对房地产交易市场产生了一定的影响。1，吸纳和引进更多的高素质人才，但广州仍存在户籍门槛要求。2大大增加租赁住房的供应，这对住房租赁市场有很大的促进作用。3。有利于新市民申请居住证，最终在城市立足。有利于商业地产经营者改造更多的租赁房，为租赁市场提

2023-05-02

335人看过
房地产开发
上海租售同权租金会上涨吗？

一、什么是租售同权？租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。二、租售同权房价会上涨吗？直接一点分析，这种做法带来可能的结果是：1、短期内，周边教育资源优质的楼盘，租金会迅速攀升；2、中长期，因租金提升带来的投入回报率提升，房价上涨预期提升；3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除，资源集中的一线城市房价上涨还会继续。很显然，这种政策的出台，目的不是为了抑制房价，而是在另一个层面刺激房价，这样学区房会更抢手，可以租得很贵，对炒房者来说，买也不吃亏，因为租金贵

2023-05-02

497人看过

房地产开发
上海租售同权租金会上涨吗？

一、什么是租售同权？租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。二、租售同权房价会上涨吗？直接一点分析，这种做法带来可能的结果是：1、短期内，周边教育资源优质的楼盘，租金会迅速攀升；2、中长期，因租金提升带来的投入回报率提升，房价上涨预期提升；3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除，资源集中的一线城市房价上涨还会继续。很显然，这种政策的出台，目的不是为了抑制房价，而是在另一个层面刺激房价，这样学区房会更抢手，可以租得很贵，对炒房者来说，买也不吃亏，因为租金贵

2023-06-01

61人看过
社会保险
租房权而非出售权的具体变化是什么

1、租售权而不卖租售权的具体变化是什么？租售权的具体变动如下：1。只要给符合条件的孩子，他们就可以享受就近上学等公共服务的权利。2。可以减轻租赁企业的活动压力，减轻租户的租金负担。3。进一步确立住房制度的地位。根据《商品房租赁管理办法》第八条规定，国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产行政主管部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。目前，广州、厦门、上海等一线城市都出台了租售权相同的政策，这不仅降低了产权的购买率，也对房地产交易市场产生了一定的影响。1，吸纳和引进更多的高素质人才，但广州仍存在户籍门槛要求。2大大增加租赁住房的供应，这对住房租赁市场有很大的促进作用。3。有利于新市民申请居住证，最终在城市立足。有利于商业地产经营者改造更多的租赁房，为租赁市场提

2023-05-08

214人看过