《民法典》生效前的法律规定:
当事人可以根据数额大小来选择适用。
在房屋买卖合同中,买卖双方当事人往往即约定了定金又约定了违约金和损害赔偿金。定金的性质视为违约金性质,两者在本质上是一样的,只要一方违约,当事人就可以选择适用,不以产生损害后果为前提条件。损害赔偿金是的当事人一方违约,给另一方当事人造成损害时需要支付的赔偿。损害赔偿金和定金不同。在发生违约的情况下,当事人即使没有损失,那么也适用定金罚则,也就是定金的适用不以发生损失为必要条件。而损害赔偿金必须以发生实际损害为必要条件,否则不能适用。
当买卖当事人既约定了违约金又约定了定金和损害赔偿金的情况下,当事人可以根据定金或者违约金的数额选择适用,如果适用定金罚则会更好的保护自己的权益就适用定金罚则,如果适用违约金更合适,就适用违约金。当适用违约金或定金罚则不足以弥补损失的情况下,比如房屋因上涨的现值和原房屋价值之间的差价损失。当事人可以通过申请司法鉴定,确定差价数额,作为请求损害赔偿金数额。
《民法典》
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
房产纠纷诉讼要准备什么材料
业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来,如业主想起诉,追究开发商的违约责任,需要准备以下材料:
1、民事起诉状三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用);
2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印);
3、授权委托书一份(如委托律师或他人);
4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)
证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)。
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定金罚则是指给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。... 更多>
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什么是,如何选择适用定金与违约金?甘肃在线咨询 2022-10-26一、什么是定金定金,是一方当事人为了保证合同的履行,在签定合同时或合同履行之前给付对方一定数额的货币。定金是担保合同履行的一种形式。在当事人一方不履行合同时,定金便成为惩罚违约方的制裁形式,因而称为定金罚则。合同法第115条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定,一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还
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合同违约金与定金并存时,如何选择适用江苏在线咨询 2022-11-28当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 风险提示:选择主张违约金,要明确合同的履行程度,是否是初始履行阶段、是否履行了合同的主要义务,同时,明确自己主张的违约金是不履行合同的违约金、还是逾期履行的违约金、瑕疵履行的违约金,并与定金罚则的计算结果进行比较,从而选择诉讼策略。选择定金罚则