房产证过户费用对于很多购买二手房的菜鸟来讲,往往是最束手无策的。下边我们来看一看,怎样对房产证过户进行费用计算呢?天津房产证过户费用大概有多少?
房产证过户的费用及手续详细说明
二手房按揭贷款所需手续及费用
收费标准:
1、抵押科0.8%抵押费,60元登记费(在房管窗口抵押科办理)。
2、银行300元(200元强制公证;100元文本)。
3、贷款服务费:5万元以内1000元;5万元以上为贷款额的2%。
(注:第3、4项为贷款公司收取)
按揭手续当日需提供的手续:
卖方:身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)
买方:身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)、夫妻双方收入证明(附:收入证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离婚证明并签订未婚声明)
手续的复印:身份证复印件4份、配偶2份(买卖双方、用B5纸复印);
户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份(买卖双方、用B5纸复印)
结婚证复印件2份(买卖双方、用B5纸复印)
房产要求:
1.贷款人年龄与房龄不得超过65岁.
2.房产实际建筑年限在15年以内,可办理首付30%、40%、50%的余额贷款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%;10年以上可贷房产评估价值的60%;15年左右可贷房产评估价值的50%。
3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.
现房抵压贷款:
基本同上;无土地证的贷款期限1年;有土地证的可办10年利率为7厘多,评估可不走交易处评估所。
收入证明:
1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)
收入证明要求:
2.单位、电话、地址必须真实。银行抽查要有此人。
二手房按揭贷款程序:
1.要看房子是否符合贷款条件
2.先大概估算一下房产的评估价值,看能否贷够买房方所要求的贷款标准。
3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。
4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续(户主本人)。当日买方需交纳测绘费(过户费的一项)。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年,房主需提供不动产发票。
5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续(买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续)。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。
6.首付款当日双方应到银行开设个人账户,买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到代办公司。
7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估,评估报告出来后,应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批(时间约20天左右)。
8.银行审批出来后开始办理过户手续(时间约15天左右)。留存过户审批表复印件一份。
9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理抵押手续(时间约5个工作日)。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。
10.等银行办理最后手续,发放贷款。
二手房按揭贷款注意事项:
房产是否符合贷款各件:
1.房产实际建筑年限要在15年以内(不能以房产证办理年限为准)。
2.有房产证或能够办理房产证的。
3.还款年限+房产实际年限不能超过30年。
4.贷款人年龄不能超过60周岁。
照片要求:
1.单元楼一张(尽量带全楼)
2进屋门前一张,在楼梯上
3.屋内三张(尽量照全景)
二手房产证过户费用
房产证办理年限在2年以上的,面积在144㎡以下的办理费用:
一、测量费:20元
手续费:6元×面积房改房:3元×面积
评估费:0.4%×评估价值(房管评估所)
代办费:0.5%×评估价值(公司)
个税:1%×评估价值(地税窗口)
契税:2%×评估价值(国税窗口)
公告费:200元(许昌莲城房地产网)
工本费:60元
贴花:5元
附:首次购房90平米以内可减免1%的契税。
首次购房144平米以内可减免1%的契税。先交评估价值2%后来返还评估价值1%.
首次购房的减免标准:房产证建筑面积在90平米以内的,市区内无房产者(以办理过房产证为准)均可办理吗,直接交1%的契税;房产证建筑面积在90平米以上144平米以内的,市区内无办理过房产证者可由财政窗口返还1%的契税(时间大约一个月左右)。
首次购房的办理:个人凭身份证原件到建设路房管局办理。
房产证过户所需提供的手续
卖房方提供:
1、房主6份身份证复印件
2、户主手章一枚
特殊情况的办理:
1、如房主死亡,需提供死亡证明,办理到亲属名下再过户(凭委托书办理)
2、夫妻离婚需提供离婚证原件、协议书或法院判决书原件分两种情况:
a:若此房判于原房产证所属人,离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属本人的,可直接办理过户。
b:若此房未判于原房产证所属人,离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属配偶的,需过户到配偶名下后方可进行过户办理。
买方提供:
身份证复印件6份、手章一枚、照片一张
房产证复印件4份(带图纸复印正反两面)
独院办理需要提供手续:
1、国有土地使用证
2、建房审批表
3、开工许可证
4、规划许可证
办理集资房需用手续:
1.大证
2.计委批文
3.法人身份证复印件
4.机构代码
5.营业执照
6.企业如改制,
7.收据原件
8.办证人身份证复印件
9.照片
10.手章
11.楼屋分户图(如有地下室要显示附一屋,并在名字上加盖公章)
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