一、土地交易土地增值税计算方法

土地增值税的税率：

（一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％

（二）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

（三）增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％

（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

二、二手房交易增值税怎么计算

二手房交易增值税怎么计算：增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税＝含税销售额÷（1＋征收率）×征收率。举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税＝300万元×5％＝15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元÷（1＋5％）×5％＝14．29万元，即可以减少纳税7100元。

三、房地产土地增值税的计算方法

首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。

举例如下：某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14．8万元，登记、过户手续费0．2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，贷款支付利息0．5万元（能提供银行证明）。

每栋售价180万元，营业税率5％，城建税税率5％，教育费附加征收率3％。问该公司应缴纳多少土地增值税？

计算过程如下：转让收入：180×80＝14400（万元）

取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（14．8＋0．2＋50）×80＝5200（万元）

房地产开发费用扣除：0．5×80＋5200×5％＝300（万元）

转让税金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777．6（万元）

加计扣除金额：5200×20％＝1040（万元）

扣除项目合计：5200＋300＋777．6＋1040＝7317．6（万元）

增值额＝14400－7317．6＝7082．4（万元）

增值额与扣除项目金额比率＝7082．4／7317．6×100％＝96．79％应纳增值税税额＝7082．4×40％－7317．6×5％＝2467．08（万元）